二手房会有哪些质量问题
一、二手房会有哪些质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修,或者使用保养不当,或者是在最初施工时造成的。具体如下:
(1)裂缝
产生的原因:裂缝有大有小,有的是表面裂缝,有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
(2)渗漏
产生的原因:渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活,破坏装修,损坏家具,影响邻里关系。
(3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差,门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好,有些属于不合格产品,有些属于冒牌产品,有些木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵蚀,做工粗糙等。
(4)墙体不直,室内长宽不等
原因主要是施工质量问题,有些是在施工时跑模造成的。
(5)墙体空、墙皮脱落
是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
(6)地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对,强度不够。
二、买的二手房有质量问题怎么办?
如果所购买二手房存在质量问题,那么购房者则需要视情况向房屋的出售者主张责任。
首先,你可以请小区物管公司帮忙与隔壁的业主协商,以便你收房后可以对房子进行修补。如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求他出来协助整改房屋。而原业主,如果存在隐瞒和不愿意合作,你也可以通过诉讼的方式来维权。
在此提醒购买二手房的消费者,如果发现房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。
但假如购房者在订立合同明知房屋有瑕疵,例如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的,则可以免除出售者的责任。
若购房者在购买后发现房屋的质量问题属于房屋本身固有的,则购房者可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
关于二手房会有哪些质量问题,我们就为您整理到此。实践中,如果您在选购二手房时没有发现二手房存在的质量问题,房主也没有向您说明该房屋存在的质量问题,在您购买之后才发现房屋存在的质量问题时,您是可以向原房主主张保修或者赔偿责任的。如果原房主拒绝,您可以在准备好相关的证据资料后起诉他。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
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