房子抵押走担保公司的利率标准是什么?
生活中,不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理,不少抵押人都会选择担保公司担保。那么,房子抵押走担保公司的利率标准是什么?我们特意搜集了如下资料,希望对您有帮助。
一、房产抵押的担保公司
1、构成
房地产担保公司指的是个人或企业在购房时,或是在以房产为抵押物向银行申请借款的时候,商业银行为了降低风险,而要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。
2、利率
因为银行小额贷款的营销成本较高,小企业向银行直接申请贷款受理较难,这就造成小企业有融资需求时往往会向担保机构等融资机构求救,担保机构选择客户的成本比较低,从中选择优质项目推荐给合作银行,提高融资的成功率,就会降低银行小额贷款的营销成本。另外,在贷款的风险控制方面,银行不愿在小额贷款上投放,有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高,而收益并不明显,对于这类贷款,担保机构可以通过优化贷中管理流程,形成对于小额贷后管理的个性化服务,分担银行的管理成本,免去银行后顾之忧。
二、房产抵押的利率
(一)房产抵押贷款利率是多少?
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4、35%;一年至五年利率为4、75%;五年以上为4、9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
(二)房产抵押贷款怎么办理?
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款。
(三)房产抵押贷款所需要的资料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明;
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
综上所述,房子抵押走担保公司的利率是依据同期银行来计算的。总的来说,担保公司的利率会相对于银行低一点,但是大体相同,保持在5%到10%左右。另外,由于生活中的担保公司数量较多,加上我国地区差异较大,所以不同担保公司之间的利率标准还是有一些差距的。所以我们建议您在计算时,您可以将同期银行利率下调1到2个点作为利率参考。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·认定办法
认定办法要解决工伤认定问题,首先就是要认定受伤者与用工单位的劳动关系。法律要求用工单位必须与工人签订劳动合同,但对部分没有签订劳动合同的,却......
·女职工劳动保护的规定
国家通过《女职工劳动保护特别规定》来解决女职工在工作中的特殊困难,并维护女职工的合法权益,最大程度上保护女职工。下面我们将为您介绍女职工劳动......
·专利申请可以几个人用?
专利申请可以几个人用?根据《专利法》第八条,“两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造......
·如果儿子死亡儿媳有继承权吗?
如果儿子死亡儿媳有继承权吗?一、如果儿子死亡儿媳有继承权吗?夫妻一方死亡后另一半是有继承权的,夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产,......
·一、刑事交通事故误工费怎样算?
一、刑事交通事故误工费怎样算?1、受害人工资高于当地上一年度社会平均工资,且能提供个人所得税完税证明的,按实际减少的劳动报酬计算,即月平均工资......
·民事诉讼管辖争议标的金额是否存在
一,民事诉讼管辖争议标的金额是否存在法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。基于管辖权而产生,是对民事案件审判权的一种“恒定”,法院对于没有......
·一、不能出租的房子出租了该怎么办?
一、不能出租的房子出租了该怎么办?首先,租赁合同无效。租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因......
·抵押欠条格式是怎么样的?
很多人可能开了公司,后面因为一些原因,比如融资不行啊,导致公司的流动资金不足公司没办法运转啊或者是因为管理的能力不行,整个公司的架构很混乱等......