史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

当前房屋价格很高,城市生活的压力很大,年轻人往往要工作很久才

当前房屋价格很高,城市生活的压力很大,年轻人往往要工作很久才能买到房子,再买房子之前往往需要租住房屋。租住房屋有的时候会碰到违约的情况,这时候违约方要给守约方赔偿。那么租赁过程中违约租赁合同赔偿标准是什么呢?为您解答。
  
  一、违约租赁合同赔偿标准是什么?
  
  1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
  
  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
  
  3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  
  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  
  5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
  
  二、相关法律条文
  
  《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  
  从上述内容中您知道了房屋租赁过程中,违约租赁合同赔偿标准以及相应的法律依据,您在碰到违约的情况时可以按此办理。为了避免麻烦,您在选好房屋,签订房屋租赁合同前,最好事先和房主约定好违约条款然后写在合同里。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·2023年开庭前原告要准备什么
      一、开庭前原告要准备什么开庭前原告除告知书通知的外,基本要准备的材料如下:当事人及代理人基本资料,身份证原件及复印件,是有效核实当事人身份......


·竞业禁止协议补偿金是多少
      竞业禁止其实与竞业限制是有一定相似之处的,这属于企业保护自身商业秘密的一种法律手段,要求被竞业禁止的员工,在劳动关系存续期间或劳动关系结束后......


·危险驾驶的犯罪构成是怎样的
      危险驾驶的犯罪构成是怎样的(一)追逐竞驶。一般来说,追逐竞驶,是指行为人在道路上高速、超速行驶,随意追逐、超越其他车辆,频繁、突然并线,近距离......


·受害人经法医司法鉴定,被认定有伤残等级的情况
      受害人经法医司法鉴定,被认定有伤残等级的情况针对这种情况,误工费只能计算至定残的前一日,具体表现为法医司法鉴定机构在鉴定书上盖章署具日期时......


·工程质量罚款模板怎么写?
      工程质量罚款模板怎么写?无论大小,每个工程都涉及到许多人的利益。所以我们一定都希望工程能够保质保量的顺利进行下去,那么就一定要熟悉监管部门......


·一、劳动合同签约流程是什么?
      一、劳动合同签约流程是什么?1、首先要认真审查劳动者的主体资格(1)劳动者身份的审查:认识部门的人员首先要对劳动者提供的身份证原件及复印件进......


·一、商品房网签没有备案可以换房吗?
      一、商品房网签没有备案可以换房吗?商品房网签合同了不能换房。商品房网签合同后已经进入房产部门备案程序,合同已经生效,因此不能换房或更名。......


·工程发包形式是怎样的
      工程发包形式是怎样的?一般工程都是外包出去给可以建设工程的公司的,工程量大,又容易获利,多数时候会存在竞争,在这一过程中,准备发包的单位就以......


·一、交通事故对方逃逸没钱赔偿怎么办?
      一、交通事故对方逃逸没钱赔偿怎么办?权利方有三个解决办法:1、责任方如果有非货币财产,权利方可以到法院申请强制执行。2、权利方先申请强制......


·换押条件的法律规定是怎么样的?
      换押条件的法律规定是怎么样的?《关于羁押犯罪嫌疑人、被告人实行换押制度的通知》为正确实施《中华人民共和国刑事诉讼法》,依法及时、准确地打击犯罪......


·民法总则无效行为?
      民法总则无效行为有哪些随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》无效行为有哪些(一)无民事行为能力......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询