史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

不管是一次性全款购房还是按揭购房,此时都需要按照规定

不管是一次性全款购房还是按揭购房,此时都需要按照规定的程序来操作,否则的话就有可能出现无法购房的情况。很显然这两种购房方式的程序不同,那么您知道按揭购房的程序是怎样的吗?我们马上为你做详细解答。
   一、按揭购房的程序是怎样的
   (一)在办理按揭购房前,我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件,主要包括以下几点:
  1、具有稳定的职业和经济收入,个人资信良好;
  2、已经签订合法有效的购房合同;
  3、所购商品房产权明晰,符合银行的要求;
  4、已交付20%以上的首付款;
  5、具有银行要求的其他相关材料。
  如果您符合上面的条件,又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力,就可以向银行申请贷款,签订借款合同了,那么办理按揭购房的程序是在那样的呢?下面为您介绍:
   (二)按揭购房的程序和步骤:
  1、填写银行贷款的申请表,并提交相关材料。相关材料就是上面提到的,经济收入证明和身份证明,购房合同等等。
  2、银行收到申请表,对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒您,一定要保证自己提供的资料真实可靠,不然会承担法律责任。
  3、银行调查后认为符合贷款条件的,进行内部审批。
  4、批准贷款申请,通知购房者签订《借款合同》,并开立还款专用账户。
  5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议,由银行办理按揭购房所需的抵押手续。
  6、银行向开发商支付贷款,购房者开始还款。
  了解了按揭购房的程序,购房者即可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式,下面我们来看一下贷款买房的注意事项有哪些。
   二、贷款买房的注意事项有哪些?
  为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
  (一)根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
  (二)购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
  (三)购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
  按揭贷款是当下比较流行的一种购房方式,其中购房者只需要先支付首付,剩余的房款可以通过向银行按揭的方式来支付。但具体关于按揭购房的程序,这是购房者必须要了解清楚的,这样才能比较顺利的完成按揭贷款购房。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·入户盗窃罪的认定是怎样的
      刑法修正案八中将入户盗窃直接规定为盗窃罪,因此说到入户盗窃罪的认定,其实也就是关于入户盗窃行为的认定,毕竟《刑法》中并没有入户盗窃罪。那究竟......


·一、离婚协议抚养权和抚养费是怎么认定的?
      一、离婚协议抚养权和抚养费是怎么认定的?离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成,则需由法院判决。法院判决抚养权归属,一般根据有利于......


·订立的遗嘱包括哪些形式2023
      订立的遗嘱包括哪些形式1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要遗嘱人亲自到其住所地或者遗嘱行为发生地公证机关申请办理,不能......


·行政拘留回到户籍地查不到吗
      行政拘留回到户籍地查不到吗?1、行政拘留回到户籍地也能查到,在异地被拘留后,公安机关会将相关信息录入公安内部网络,而且现在公安内部都进行了联网......


·考a1驾照需要多少钱
      学费在8500元左右,正常情况下,三—五个月可以拿到驾驶证1、需要在取得a3或b1或b2五年以上或取得a2二年以上,并在申请前最近连续五个记分周期内没有记满......


·土地承包经营合同法是什么?
      土地承包经营合同法是什么?一、什么是土地承包民法典我国目前没有出台过土地承包民法典,土地承包合同遵循的法律为《民法典》与《土地承包法》,如......


·警察抓到小姐一般多久结案
      要根据案情以及办事效率来看,一般没有确切结案时间。法律规定严厉禁止卖淫、嫖宿暗娼以及介绍或者容留卖淫、嫖宿暗娼,违者处15日以下拘留、警告、责......


·在违约金过高的调整问题上,法官能否行使释明权
      在违约金调整的启动模式上,通常存在法院依职权调整和依当事人申请调整两种立法例。根据《民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失......


·夫妻离婚财产怎么取证
      夫妻离婚财产怎么取证1、当事人自己取证。通常情况下,离婚案件的证据都由当事人自己取证。自己想要什么,就要举出家庭或者对方有什么的证据。比如,自......


·网络诈骗罪报警流程是怎样的?
      现代技术日新月异,网络的发展更是如此,不仅方便了我们的生活同时也伴随着各种风险与挑战,网络诈骗就是其中的一种,诈骗者运用网络通过社交工具获得......


·哺乳期劳动合同到期怎么办
      相信很多人都知道,女职工在怀孕以及哺乳期内,用人单位是不可以以此为理由跟员工解除劳动合同的,但是如果用人单位没有提出解除劳动合同,而是哺乳期......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询