根据我国法律的规定
一、租房人提前退租怎么办
一般情况下,出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。
出租人应该与承租人进行谈话,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。
如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
二、出租人什么情况下享有解除权
出租人的解除权的行使情况包括:
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《合同法》第219条:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
《合同法》第227条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
在我们的生活中,经常会出现出租方在没有任何合理依据的情况下不退还定金的情形,对于这种情况,您一定要勇敢的维护自己的合法权利,如果您不知道该如何维护,建议可以先咨询一下专业律师,然后再行出处理。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·审查起诉最长时间限制是多久?
一、审查起诉最长时间限制是多久?1、人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。另外,《刑事诉讼......
·一、夫妻离婚没工作抚养费怎么判?
一、夫妻离婚没工作抚养费怎么判?离婚后,子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。子女抚育费的数......
·何谓单位犯罪 认定单位犯罪的条件是什么
何谓单位犯罪单位犯罪是公司、企业、事业单位、机关、团体为本单位谋取非法利益,经单位集体研究决定或这由有关负责人员决定实施的危害社会的行为。单......
·债权债务纠纷的诉讼时效是多久
债权债务纠纷诉讼时效是三年。根据规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或......
·最新江西省赣州市崇义县征地补偿标准
最新江西省赣州市崇义县征地补偿标准 江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,自2015年10月1日......
·医患双方司法鉴定程序
医患双方司法鉴定程序鉴定程序构成医疗事故必须具备4个条件:提供医疗服务的必须是合法的医疗机构及其医务人员;要有违法、过失行为;必须有严......
·没有遗嘱继承应该怎么办
去世的公民要是生前留有合法有效的遗嘱,那么对于其遗产,就应当严格按照遗嘱中的内容来执行。但要是公民去世之前没有遗嘱留下,遇到这样的情况,应......
·幼儿园防高空坠物措施有哪些?
幼儿园防高空坠物措施有哪些?高空坠物是谁都不想遇到的事,因为高空坠物不仅仅让每个人的生命都多了些不确定性,更在于高空坠物的案例在不断的增多......
·夫妻离婚财可以申请财产保全吗?
夫妻离婚财可以申请财产保全吗夫妻离婚财产是可以申请财产保全的,在离婚案件中,一方当事人存在恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或......
·男方要抚养权吗?怎么取得抚养权?
在众多离婚案件中,抚养权归属问题是出现频率最多的问题之一。有时候男方女方都会争夺孩子的抚养权,一般在夫妻婚姻存续期间,孩子和母亲接触较多,因......