史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

解除房屋租赁合同的途径有哪些

不少房租赁的当事人在租房的过程中想要解除租赁合同,这是法律允许的,但必须要在法律规定的范围内进行,同时也要知道具体可以通过哪些途径来解除。接下来,我们整理了相关资料,就来告诉您解除房屋租赁合同的途径有哪些。
  
  一、解除房屋租赁合同的途径有哪些
  
  解除房屋租赁合同的途径,就是说当事人应当采取哪种方式来解除房屋租赁合同。其实,这包含了两个问题:
  
  (一)房屋租赁合同能不能解除?按照法律规定,原则上合同当事人应当善意履行合同,不能擅自解除合同。但是,法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是:
  
  1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  
  2、不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
  
  主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以解除的。
  
  (二)解除房屋租赁合同的途径有哪些?按照法律的规定,解除房屋租赁合同的方式有两种:
  
  1、如果当事人协商解除合同的话,那么在当事人达成解除合同的意向后,原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。
  
  2、如果不是协商解除,而是按照法定条件解除的话,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了。但是,事实不是这么顺利的。另一方常常对解除合同持有反对意见,最终只能起诉后由法院定夺。
  
  二、提前解除房屋租赁合同的风险有哪些?
  
  提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下,不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形,所以解除租赁合同的,那么就有可能要承担违约的风险。
  
  这是因为,法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件,但是这些条件都不是足够清楚和不确定,如果另一方当事人对此持有异议的话,那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件,那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。
  
  总之,当事人想要提前解除房屋租赁合同的话,除非是协商一致解除,否则必须要严肃对待。如果不存在法定的解除情形,那么很可能要承担违约责任。上述就是对“解除房屋租赁合同的途径”的讲解,遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·婚后各自的财产各自保管离婚时不清楚对方的财产状况应该怎么办
      婚后各自的财产各自保管离婚时不清楚对方的财产状况应该怎么办《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚......


·侵犯知识产权罪怎么量刑
      侵犯知识产权罪怎么量刑侵犯知识产权罪怎么量刑:根据我国相关法律,侵犯知识产权罪违反知识产权保护法规依法应该得到相应的处罚。侵犯知识产权罪条......


·涉外离婚房产怎么分割
      房产是离婚财产分割中最麻烦的一部分,尤其又是涉外婚姻,由于房子的来源可能是婚前财产、婚前一方首付婚后共同还款、婚后一起购买、父母赠与等,在这......


·在什么证据下被判重婚罪重婚罪的后婚有两种存在形态
      在什么证据下被判重婚罪重婚罪的后婚有两种存在形态,一种是领取结婚证的法律婚姻,一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此,对于重婚......


·自己开车出车祸死亡理赔吗
      自己开车出车祸死亡是否理赔要根据具体情况来分析:1、如果是多车事故,那么需要看责任方是谁。如果是对方的责任,则由对方的保险公司来进行理赔;如......


·企业转让债权债务纠纷如何处理
      企业转让债权债务纠纷如何处理在我们的日常生活中,时常会遇见企业无法经营等原因将其转让,在进行企业转让的时候,相关人员必须要处理债权债务的问题......


·交通事故责任认定书有几次复核?
      交通事故责任认定书有几次复核?交通事故的发生,可能是双方平分责任,可能是某一方的全部责任,可能双方均无责任等等。因此,在交通事故发生之后,......


·哪些情况下需要交强险赔
      哪些情况下需要交强险赔一、哪些情况下需要交强险赔《机动车交通事故责任强制保险条例》明确规定交强险不负责赔偿和垫付的有受害人故意造成的交通事......


·法律顾问多少钱一年?
      法律顾问多少钱一年?一、法律顾问多少钱一年?目前,大部分的常年法律顾问费用大多集中在1万元到10万元的区间,每年顾问费用高于10万元的占少数。同......


·植物新品种权的申请程序
      育种者应提交相应的申请文件。文件内容包括:植物新品种权请求书、说明书和照片。文件准备齐全后,申请林业植物新品种权的申请人,可以直接向国家......


·全险车辆事故怎么赔偿
      全险车辆事故后,如果是单方事故的直接由保险公司按照车损险赔付;双方则事故需要交警判定责任,后由保险公司按照责任比例赔付。《机动车交通事故责任......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询