解除房屋租赁合同的途径有哪些
一、解除房屋租赁合同的途径有哪些
解除房屋租赁合同的途径,就是说当事人应当采取哪种方式来解除房屋租赁合同。其实,这包含了两个问题:
(一)房屋租赁合同能不能解除?按照法律规定,原则上合同当事人应当善意履行合同,不能擅自解除合同。但是,法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以解除的。
(二)解除房屋租赁合同的途径有哪些?按照法律的规定,解除房屋租赁合同的方式有两种:
1、如果当事人协商解除合同的话,那么在当事人达成解除合同的意向后,原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。
2、如果不是协商解除,而是按照法定条件解除的话,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了。但是,事实不是这么顺利的。另一方常常对解除合同持有反对意见,最终只能起诉后由法院定夺。
二、提前解除房屋租赁合同的风险有哪些?
提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下,不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形,所以解除租赁合同的,那么就有可能要承担违约的风险。
这是因为,法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件,但是这些条件都不是足够清楚和不确定,如果另一方当事人对此持有异议的话,那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件,那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。
总之,当事人想要提前解除房屋租赁合同的话,除非是协商一致解除,否则必须要严肃对待。如果不存在法定的解除情形,那么很可能要承担违约责任。上述就是对“解除房屋租赁合同的途径”的讲解,遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·名誉权侵权不适用诉讼时效限制吗
名誉权侵权不适用诉讼时效限制吗一、名誉权侵权不适用诉讼时效限制吗?名誉权侵权是有诉讼时效限制的,诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》......
·只有一个红灯左转是闯红灯吗
不算。车辆在驶过停车线,再驶到路口中,再通过整个路口才算闯红灯。交通部门会通过监控确定车辆是否闯红灯。一般情况下如果闯过停止线后,刹停车哪怕......
·如何预防高空坠落及高空坠物事件
现在的生活中什么样的意外都有可能发生,如果在路上很平常的走着,突然从天而降的东西砸到自己就发生了意外,那么如何预防高空坠落及高空坠物事件?首......
·传销案件律师辩护应该怎样辩护
传销案件律师辩护应该怎样辩护1、要善于准确归纳并找出辩护的法定理由。我国《律师法》第二十八条规定:“律师担任刑事案件辩护人的,应当根据事实和法......
·债权人免除债务后能否撤销并追讨债务?
债权人免除债务后能否撤销并追讨债务吗债权人具有完全民事行为能力、无民事行为能力或者限制民事行为能力的人经过代理人的同意,可以以任何形式免除债......
·股票质押式回购业务是什么?
股票质押式回购业务是什么意思股票市场上很多专业的交易手法不是普通的股民能够理解得了的,就比如说现如今在股票交易市场当中存在一种股票质押式回购......
·哺乳期劳动合同到期怎么办
相信很多人都知道,女职工在怀孕以及哺乳期内,用人单位是不可以以此为理由跟员工解除劳动合同的,但是如果用人单位没有提出解除劳动合同,而是哺乳期......
·解除劳动关系经济补金的标准是多少?
虽然说工作是一个双向选择的过程,但是由于劳动者一般都处于弱势地位,因此为了维护劳动者的权益,我国法律规定,如果用人单位在雇佣劳动者之后,由于......
·股东被羁押如何承担公司债务?
股东被羁押如何承担公司债务?股东被羁押一般是以股权为限承担公司债务,因为公司出现损失时,股东承担的责任以出资额为限,对公司经营过程中的债务不承......
·已经签订无限期合同被辞退应该如何补偿
已经签订无限期合同被辞退的,属于用人单位违法解除劳动关系,可以要求单位支付双倍的经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付......