史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地,然而上海的建筑用地规模已经接近极限,若是把工业用地盘活了,上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢?下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政:盘活存量工业用地上海政府日前下发文件,着力盘活、优化存量工业用地,符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时,筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面,有望近期公布。据上海证券报,自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息,上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张,上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日,上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》(以下简称《办法》),只在盘活工业用地存量,为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式,将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划,经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准,《办法》规定,转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价,外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%,外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的,市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外,符合相关条件的研发总部类用地,最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯,我们发现,北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性,但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开,规定土地使用权主体可在不发生改变情况,不通过“招拍挂”,在直接补交地价款等转性成本下,改变土地用途,其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了,在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中,我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据,为了转型,为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·江苏土地承包经营权流转合同范文
      江苏土地承包经营权流转合同范文一、江苏土地承包经营权流转合同特点为加强土地承包经营权管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,维护土地......


·辞退员工未满一年补偿标准是什么?
      辞退员工未满一年补偿标准是什么?1、弄清楚被辞退的原因及其合法性。2、了解用人单位解除用工劳动关系(辞退)的三种情况:(1)用人单位解除劳动关系,没......


·民事案件中止审理的情形是怎样的
      民事案件中止审理的情形是怎样的一、民事案件中止审理的情形是怎样的在民事诉讼中,诉讼中止的情形主要有六种,在《民事诉讼法》第150条中有明确规......


·2023年现在拆迁怎么补偿?
      2019年现在拆迁怎么补偿?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁......


·上海加班工资计算方法是什么?
      加班费是用人单位必须给予劳动者,因为根据劳动法的规定,在休息日和节假日工作的情况下,用人单位必须根据当用工资为基础给予劳动者一定的报酬,这样......


·公安报警备案会立案侦查吗
      公安报警备案会立案侦查吗?1、报警后也不一定就会立案侦查,依据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十五条公安机关接受案件后,经审查,认为有......


·加班费计算基数岗位工资吗
      加班费计算基数岗位工资吗?加班费的计算基数并不是岗位工资,加班费计算基数的规定是:第一、劳动合同明确约定了职工工资数额的,而该工资数额又与实际......


·一、公民买房子要办什么手续?
      一、公民买房子要办什么手续?1.看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完......


·刑法规定的认罪服法是什么意思?
      对刑法有一定了解的人可能会发现专业术语中包含着认罪服法的名词,很多人就简单地将其看作是一种罪名上的简单承认而没有更加深刻地进行了解,尤其是认......


·婚前财产能算夫妻共同财产吗?
      婚前财产能算夫妻共同财产吗夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解......


·最新投标书模板 相信大家都知道,对于很多法律文书来讲,都是
      最新投标书模板相信您都知道,对于很多法律文书来讲,都是有一定的格式模板的,那么这个投标书模板是怎样的呢?相信很多人都不是很清楚,接下来,我们......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询