买商品房需要注意哪些 一、 买商品房需要注意哪些 (一)
一、 买商品房需要注意哪些
(一)了解开发商,了解所购房产的情况
1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;
2、充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件: 即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。
(二)订金问题
购期房一般要交付订金,对于订金的交付法律是有明文规定的,假如当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应抵行债务的,无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的,应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定,当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效,订金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的。
(三)产权证问题
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;
其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
二、 买商品房有什么风险?
(一)楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;
(二)房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。
(三)逾期交房,没有按照约定的交房期限交房,竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。
三、 买商品房如何避免这些风险?
1、开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;
2、购房者资金千万别一次性投入;
3、购期房要选好时机;
4、注意周围环境,并核实之后,才可谨慎购房;
5、会看项目;
6、会识地理位置;
7、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价,如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买,也会下调。还要弄明白是美元还是人民币,部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
8、会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将效果图当成实景图,那是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。
买房要擦亮自己的眼睛,在购房之前应该对开发商和所购房产的情况有深入的了解。至于买商品房需要注意哪些问题,我们已经在上文中进行了解答。要想避免购房所带来的风险,则就需要先了解清楚可能会产生怎样的风险,否则的话也不知道应该怎么采取措施。
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