史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋买卖的有效条件是什么

到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。然而法律同时也规定了相应的有效要件,如果当事人在进行农村房屋买卖时,不具备这些法律要求的条件,则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言,在法律上,农村房屋买卖的有效条件是什么呢?详细内容请从下文中进行了解。
   一、农村房屋买卖的有效条件是什么
  农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件:
   (一)买房人主体资格合法。
  农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
   (二)卖房人的主体资格合格。
  卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以向卖房人主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。
   (三)买房人符合申请宅基地的条件。
  农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
   (四)买卖经过村民委员会同意。
  从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
   二、怎样买农村房屋才有效
  现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
  根据2007年10月1日开始实施的《民法典》第三百六十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第二百六十四条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
  《土地管理法》第二百六十四条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
  在我国,法律以及政策对农村房屋的买卖均作出了较为严格的限制,作为当事人,一定要遵守这些限制性规定。而的当事人进行农村房屋买卖的,先要买卖行为具有法律效力,则最好是先搞清楚法律中规定的农村房屋买卖的有效条件包括哪些。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·卖车不过户签协议有效吗?
      卖车不过户签协议有效吗是有效的,因为物权在法定意义上没有转移。这个买卖协议是具法律效力的,受法律保护。但是二手车不办过户,只签协议存在着法律......


·当发生交通事故
      当发生交通事故,情况比较严重无法解决的时候是需要进行司法鉴定的,当然司法鉴定也不是免费就可以完成的,需要交纳一定的费用,可能大家对交通事故司......


·公司财产不足以清偿债务时,未缴纳或者未足额缴纳出资的股东如何承担责任?
      根据《最高院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条的规定:作为被执行人的营利法人,财产不足以清偿生效法律文书确定的债务,申请......


·四川省工伤赔偿标准2018是什么?
      四川省工伤赔偿标准2018是什么一、工伤赔偿计算(一)一级至四级伤残待遇标准1.一次性伤残补助金(1)一级伤残补助金=本人工资×27个月(2)......


·《公司法》股东会出席人数是否有规定
      《公司法》股东会出席人数是否有规定股东会出席人数是否有规定?(一)、有限责任公司有限责任公司股东会由全体股东组成。股东会会议作出修改公司章程、......


·酒驾没肇事逃逸怎么判刑?
      酒驾没肇事逃逸怎么判刑?《刑法》第一百三十三条交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年......


·一、爆胎导致交通事故责任是谁负?
      一、爆胎导致交通事故责任是谁负?1、其实说起来基本爆胎引发的交通事故都是要负责任的,具体看责任轻重,如果轮胎老化或者知胎压不正常行驶或是轮胎有......


·婚前财产公证房子怎样交费用
      婚前财产公证房子怎样交费用一、婚前财产公证房子怎样交费用婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字......


·北京二手房买卖过户需要哪些资料?
      在我国,尤其是北上广等经济发达地区,房价一直以来的居高不下,多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款,往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽......


·强奸判多久
      强奸罪最低刑期为三年,最高刑期可达无期徒刑。强奸罪,是指违背妇女的意志,使用暴力、胁迫或者其他的手段,强行与妇女发生性关系的行为,或者故意与......


·老赖可以申请强制执行吗
      如果子女欠债后,把自己房产赠与或者低价卖给父母,并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此,法院是可以执行处理父母名下......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询