上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的?
上市公司是规模较大且股份上市的公司,一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁,那么首先要我国相关部门提交申请,只有申请通过了,上市公司才可以进行拆迁。那么上市公司拆迁的赔偿标准是什么样的?
一、上市公司拆迁赔偿标准
(一)房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
(二)设备设施赔偿
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
(三)停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
(四)搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,具体看地方政策。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
二、上市公司拆迁费用的构成
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
上市公司因为体系庞大,所以我国法律对于它的规定也比较多。上市公司如果需要拆迁,必须要到我国相关部门提交申请。在这期间必须等待相关部门审核完成才能够进行上市公司的拆迁。如果相关部门没有审批下来拆迁的文件。那么上市公司就不能够进行拆迁。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·医疗事故赔偿调解依据是什么?
医疗事故赔偿调解依据是什么?一、医疗事故赔偿调解依据是什么?医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、医学美容等具有合法资质的医疗企事业法人或......
·微信在我们
微信在我们,智能手机里面算是一个比较普遍的应用,有些不法分子也会利用微信来进行交易,其中就有关于麻将的,那么微信麻将赌博可以构成赌博吗?根据......
·违规披露重要信息罪既遂处罚标准是如何规定的?
违规披露重要信息罪既遂处罚标准是如何规定的?违规披露重要信息罪既遂处罚标准规定具体如下:《中华人民共和国刑法》第一百六十一条依法负有信息披露义......
·多钱能构成网络诈骗?判定是什么?
关于多钱能构成网络诈骗这个问题,根据我国的刑法中的有关规定,一般涉案金超过2000元的,就已经构成网络诈骗了。建议您在遭遇网络诈骗的时候,一定要......
·现在的小产权房子有保障吗
现在的小产权房子有保障吗1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。小产权......
·讨债技巧之巧破车轮术
"你有政策,我有对策",债权人想方设法追讨债务,而债务人也总有应付债权人的手段,可谓"兵来将挡,水来土掩"."车轮战术"就是债务人的一只"杀手锏",......
·签字并盖章的合同生效条件吗?
签字并盖章的合同生效条件吗?合同只签字不盖章双方达成约定并履约,且合同内容并没有违法违规的条目,则该合同生效。根据《中华人民共和国合同......
·具体行政行为有哪些
具体行政行为有哪些种类一、行政征收行政征收是指行政机关根据法律的规定,无偿和强制地取得相对人财物的具体行政行为。行政征收包括税收征收和......
·公诉转自诉的案件范围是怎样的
公诉转自诉的案件范围是怎样的一、公诉转自诉的案件范围是怎样的公诉转自诉的案件有以下八种情形:(一)故意伤害案;(二)非法侵入住宅案;(三)......
·施工合同违约金上限是多少
施工合同违约金上限是多少合同中的违约金条款大多是双方当事人的自愿约定,不违反民法的平等、等价有偿原则。《民法典》第五百八十五条第1款规定:当......