史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房问题多,双方需谨慎。这只是对于房屋租赁双方的小小提示,但

租房问题多,双方需谨慎。这只是对于房屋租赁双方的小小提示,但是人无完人,做事情时有漏洞也是在所难免的。那么当遇到房屋租赁违约的问题时,应该怎么处理呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
   一、房屋租赁违约的问题怎么处理
  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
  对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
   二、房屋租赁违约金怎么计算
  (一)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
  (二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  (三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
  (四)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  (五)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  (六)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
  (七)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
  (八)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  (九)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
  (十)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  (十一)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  (十二)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
  现实中,关于房屋租赁违约的问题可以说是比较多的。而此时对于当事人来讲,应该如何处理这些问题就显得很重要的,因为与自身利益密切相关。要是问题得不到解决或者处理的不好的话,势必就会对自己的利益造成影响。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·犯罪时怀孕的妇女适用死刑吗
      犯罪时怀孕的妇女适用死刑吗要是女性在羁押时怀孕的话,按照我国现行的规定是不能适用死刑的。《刑法》第四十九条 犯罪的时候不满十八周岁的人和审判......


·无级别工伤有伤残费吗?
      无级别工伤有伤残费吗?一、无级别工伤有伤残费吗?没有,伤残补助金是职工在受到工伤时根据相应的工伤等级享受的由工伤保险基金(没有上工伤保险的......


·一,重庆市定评级标准有几级?
      一,重庆市定评级标准有几级?工作中受伤,经劳动仲裁委员会认定成工伤,重庆市劳动功能障碍分为10个伤残等级,最重的为一级,最轻的为十级。生活自理障......


·民间借贷17岁欠钱不还怎么办?
      民间借贷17岁欠钱不还怎么办?一、民间借贷17岁欠钱不还怎么办?依据我国相关法律的规定,如果17岁未成年人以其劳动收入为主要来源的,视为具有民......


·怎样约定劳动合同中的试用期
      试用期是包含在劳动合同期限里面的,因此法律不允许用人单位单独与劳动者约定试用期。而毕竟试用也是有期限的,如果准许无期限的试用下去,也是对劳动......


·房屋过户的概念
      房屋过户的概念房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙......


·一般进到看守所最快几天能出来
      一般进到看守所最快几天能出来这要看具体情况的,看案件严重程度:(1)涉及刑事案件的,期限基本没法确定。如念斌在看守所呆了八年;(2)但通常情况下,因......


·收养子女有没有继承权?
      有的夫妻由于缺乏生育能力或者自己不想生育而选择收养孩子,那么对于收养的子女来讲,他们对养父母的遗产是否享有继承权呢?相信很多人对此都不太了解,......


·个人拖欠工资怎么处理
      个人拖欠工资怎么处理?一、个人拖欠工资怎么处理?根据我国相关法律规定,由于行为人逃匿导致工资账册等证据材料无法调取或用人单位在规定的时间内......


·刑事法院的诉讼流程是什么样的?
      刑事法院的诉讼流程是什么样的?首先是了解开庭时间以及开庭的地点,时间和地点会在开庭通知中写明,一般时间会在早上九点开始,下午会根据时令的不同......


·触犯挪用公款罪判刑几年
      挪用公款罪判刑几年犯挪用公款罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询