史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签订二手房买卖合同的签约常识

    二手房的购买不同与新房,因为经过网签的备案之后,房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?

    一、当事人的名称或姓名、住所

    这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    二、标的

    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理费用及其他交费情况。

    三、价款

    这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

    四、履行期限、地点、方式

    主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

    五、违约责任

    主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

    六、解决争议的方式

    主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款

    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更或转让

    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

    十、附件

    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

    遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·拆迁分配的房子多长时间能拿到房产证
      交房以后三个月内可以办妥房产证。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户(被拆迁人)办理房屋所有权证书及其期限,如果合同有约定的,......


·工伤的原工资福利待遇怎么确定?
      工伤的原工资福利待遇怎么确定?可以由用人单位的财务部门出具相关工资证明来认定,具体情况如下:1.依据《工伤保险条例》第三十三条之规定,职工因工作......


·不予执行仲裁裁决的事由包括哪些
      不予执行仲裁裁决的事由包括哪些一、不予执行仲裁裁决的事由包括哪些合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的,人民法院裁定不予执行:第一,......


·案件律师在审查批捕后能不能阅卷?
      一、案件律师在审查批捕后能不能阅卷?有关的律师审查批捕后不能阅卷,检察院决定批准逮捕后,公安机关应当在24小时之内宣布逮捕,宣布逮捕之后公安机关......


·多被告均提管辖权异议如何处理?
      多被告均提管辖权异议如何处理?一、管辖权的提出的主体首先我们先了解一下什么是管辖权异议。管辖权异议是指当事人向受诉人民法院提出的该法院对案件......


·在到工作单位工作之前
      在到工作单位工作之前,员工会和工作单位签署一份劳动协议,在劳动协议上面是规定有日期的,那么如果员工合同到期了,员工在提前30天通知了单位,单位......


·集资诈骗认定和处理法律是怎么规定的?
      近年来,媒体的发达使我们意识到许多犯罪其实就发生在我们身边,其中包括了集资诈骗罪。集资诈骗罪是通过诈骗的方式进行非法集资,同时将该集资款占为......


·犯罪嫌疑人行贿是职务犯罪吗
      一、犯罪嫌疑人行贿是职务犯罪吗?行贿是职务犯罪,职务犯罪包括:1、贪污罪2、挪用公款罪3、受贿罪4、单位受贿罪5、行贿罪6、对单位行贿......


·打官司的诉讼费用谁承担
      打官司的诉讼费用谁承担一、打官司的诉讼费用谁承担当事人预交案件受理费确有困难的,可在预交期内向人民法院申请缓交。当事人在预交期内未预交受......


·湖北职务侵占罪立案标准是什么?
      对于很多非法律专业的人来说,经常搞不清职务侵占罪的定义和构成要素,虽然刑法等相关法律中对此作出了详细的规定,但是在司法实践中,各省还是有所不......


·警察传唤需要什么条件?
      警察传唤需要什么条件?需要配合调查就可以传唤,如果没有正当理由是不可以不去的。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第八十二条需要传唤违反治安......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询