房地产开发的时候,开放商必须需持有法律所规定
房地产五证办理流程
一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2、规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证
4、《国有土地使用证》(60个工作日)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
二、《建设工程规划许可证》
1、市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3、房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4、建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
5、放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、《建设工程施工许可证》(建委)
1、报建(1个工作日)
提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2、现场勘察(3个工作日)
3、组织招标
4、抗震审查
5、施工合同审查
6、交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,15日内核发
(五)、配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
看了上文的介绍,想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房,必须按照规定办理各种手续,也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证,也是购房者购买房屋的有力保障,您在购房后一定要了解清楚。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·员工主动提出离职后又反悔如何处理?
员工主动提出离职后又反悔怎么处理?员工主动提出离职后又反悔的,员工本人可以在用人单位做出同意决定前变更或撤回。如果用人单位已经做出同意决定的......
·一、醉驾交通事故认定书需要多久
一、醉驾交通事故认定书需要多久出结果?一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,负责处理的交警当天或者第二天,就可以开出交通事故责任认定书。如果......
·子女抚养费的计算标准是怎样的
一般情况下只有在夫妻说到离婚的时候,才需要同时对子女抚养问题作出处理,其中就包括了子女的抚养费。按照法律中的规定,没有获得抚养权的一方需要实......
·行政复议法证据规则是什么?
行政复议法证据规则是什么?一、行政复议法证据规则是什么?(一)从证据的来源认识复议证据行政诉讼中,作为证据的材料主要来源于行政程序中。行政......
·根据我国法律的规定棋牌室打麻将违法吗?
根据我国法律的规定棋牌室打麻将违法吗?符合程序合法。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第九条,......
·一、交通事故不赔误工费怎样起诉?
一、交通事故不赔误工费怎样起诉?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告......
·合同诈骗罪的数额标准
合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎......
·特大交通事故的调查程序是怎样的
特大交通事故属于交通事故级别中最严重的一种,此时往往造成的实际损害也是比较严重的,当然肇事者也免不了承担比较严重的责任。而在对这样的事故进行......
·已出租的房屋可以抵押吗
已出租的房屋可以抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为,房屋租赁期间,房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所......
·刑法263条故意伤害罪规定如何处罚
刑法263条故意伤害罪规定如何处罚《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十......
·民诉举证期限是多长时间2023
民诉举证期限是多长时间人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商,并经人民法院准许。人民法院确定举证期限,......