史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋的确权面积

    确权面积也可以说是产权登记面积,产权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

      合同约定面积:因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前,开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。

    

      如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢?

    

      如果“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异,有约定按照约定处理;如果没有约定,就按照下面的方法处理。

    

      (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内,根据产权登记的建筑面积结算房款。

    

      (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。

    

      如果购房者不退房,按照下面的方法处理:

    

      当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分,房款由购房者补足;超出3%的部分,房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

    

      当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分,房款要双倍返还给购房者。

    

    

    

    

    

    遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在发生了交通肇事之后,作为肇事者应该留在事故现场,积极的对事
      在发生了交通肇事之后,作为肇事者应该留在事故现场,积极的对事故作出处理,这样的情况下减少了损害,那日后承担的责任相对也要小一些。但现实中可能......


·男子同时交6名女友骗款300多万怎么处罚
      男子同时交6名女友骗款300多万怎么处罚一男子假扮警察、律师等各种身份,骗完钱就找借口离婚,第二天又与另一名女子结婚。同时交6名女友骗款300多万......


·当事人撤诉后可否再次起诉?
      当事人撤诉后可否再次起诉?一、当事人撤诉后可否再次起诉民事诉讼法有关解释规定,原告撤诉或者法院按撤诉处理后,原告以同一诉讼请求再次起诉的,......


·离婚协议怎么写才有法律效力
      离婚协议怎么写才有法律效力离婚协议书中除了写明双方的基本情况,如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外,还应当写明:1、双方当事人同意离......


·一般侵权责任过错认定是怎么样的?
      一般侵权责任过错认定是怎么样的?一、一般侵权责任过错认定是怎么样的?《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千一百六十五条 行为人因过错侵......


·买卖合同违约赔偿范围是什么?
      买卖合同违约赔偿范围是什么?买卖合同违约赔偿范围是实际损失的20%。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违......


·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了,但就购房的首付而言
      虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了,但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的,如果所在的城市房价比较高,此时想要购买的房子又比较......


·检察机关批捕后多久下判决书?
      一、检察机关批捕后多久下判决书?从批捕到判决,正常情况下,大概5个月左右。其中公安机关需要2个月,检察机关需要1个月,法院2个月。如果是重大疑难、......


·端午节出事故怎么处理?
      端午节出事故怎么处理?一、端午节出事故怎么处理(1)立即停车。发生交通事故后,车辆必须立即停车。停车后按规定拉紧手制动,切断电源,开启危险信号......


·日照市房屋买卖贷款比例是怎么规定的?
      日照市房屋买卖贷款比例是怎么规定的?首套房产一般首付需要30%以上,二套房产首付需要40%以上。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参......


·一、杭州结婚预约的规定是怎样的?
      一、杭州结婚预约的规定是怎样的?杭州结婚预约的规定是要结婚的夫妻,得先填一个预约表,到预约时间后再正式办理。预约离婚,是指要离婚的夫妻,得先填......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询