上海是我国的金融中心,房价过高也是有目共睹的,于是一些年轻人
一、买卖上海二手房流程是怎样的?
1、商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6、领取房屋产权证。
7、银行放款给卖方。
二、上海房产买卖注意事项有哪些?
1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
2、特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)
3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。
4、房屋地址,面积,购房日期 ,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证(如果有),身份证。
5、委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。
6、如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。
7、关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。
8、买家自己是否是第二套,契税不同。
综上所述,上海二手房买卖包括商议房价、签署房屋买卖合同、付款、过户、交税及领取房产证等环节。对于首次购房的年轻人来说,一定要熟悉上海房产交易流程,尤其要熟知房屋买卖合同的签署要点。毕竟买房子不是小事,很多人是举全家之力才能买上一套房子的,当然不能出现闪失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、两人离婚孩子抚养费要多少
一、两人离婚孩子抚养费要多少根据司法解释,夫妻双方协议离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付:1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百......
·在我国劳动关系是否存在由谁认定
针对劳动关系的问题,用人单位和公司发生了争议以后,双方往往是各执一词。在公司全盘否认劳动关系的情况下,如果员工有合法的证据,当然可以寻求我国......
·装修公司签了合同还能毁约吗
装修公司签了合同还能毁约吗一、装修公司签了合同还能毁约吗?1、装修公司签了合同就不能毁约了,如果和装修公司签了合同,交了定金,想违约,定金......
·离婚怎么样认定夫妻共同债务
离婚怎么样认定夫妻共同债务一、离婚怎么样认定夫妻共同债务?(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;(二)......
·欠信用卡五险一金能查到吗
缴纳五险一金不会影响,但是会影响以后贷款。1.商业银行在判断一个人的信用状况时,着重考察的是其最近的信贷交易情况。如果客户偶尔出现逾期还款,但......
·配偶继承权是基于什么产生的
配偶继承权是基于什么产生的?夫妻间的继承权是基于配偶身份而产生的,它是婚姻效力的体现。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承......
·破产企业的租赁合同能解除吗
破产企业的租赁合同能解除吗1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营,破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部......
·2023交通肇事致伤拿钱吗?
2023交通肇事致伤拿钱吗交通肇事致伤拿钱吗需要拿钱。交通事故致伤赔偿多少钱需申请鉴定后,根据结果主张赔偿,如果构不成伤残等级,参考如下......
·故意伤害致人死亡判多久
故意伤害致人死亡判多久故意伤害致人死亡或手段极其残忍造成严重残疾的情况,判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑或死刑。在伤害致人死亡后,立马就自首......