史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

什么是不动产,不动产的特征有哪些

生活中我们经常挺大不动资产可动资产。公司在做资产登记的时候,也总是会登记不懂资产多少,可变动资产又多少的。那么什么是不动产呢?我们如何来区分不动产和可动资产,不动产的特点有哪些?下面我们就带您来对不动产相关的内容作一下了解。
  
  一、什么是不动产
  
  不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
  
  《民法典》第一百一十五条?【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
  
  二、不动产的特征有哪些
  
  (1)自然特性:不动产作为自然物的特性有:
  
  1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。
  
  2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
  
  3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。
  
  4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。
  
  (2)社会经济特性:体现人们之间的社会关系和不动产景气循环 经济关系的特性。
  
  1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。
  
  2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
  
  3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。
  
  4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
  
  5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
  
  6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
  
  相信通过阅读本文的内容,您已经能很清楚的区分出什么是不动产。不动产一般是摸得到,看的着,不可移动的。所以,如果,公司让你登记不动产,一定要根据上文中的不动产的特点进行准确的登记,准确的区分不动产和可动资产,希望上面的内容能帮助到您了解。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·知识产权超过法律规定的保护范围是否还受保护
      知识产权超过法律规定的保护范围是否还受保护?知识产权超过法律规定的保护范围是不受保护的,不受知识产权保护的范围包括:1、对违反法律、社会公德或......


·调解离婚后能不能起诉
      调解离婚后能不能起诉实际的生活中调解离婚后能不能起诉调解书是在人民法院审判人员的主持下,双方当事人自愿达成的协议。调解书在双方当事人签字......


·申请医疗司法鉴定的条件是什么?
      申请医疗司法鉴定的条件是什么?一、申请医疗司法鉴定的条件根据三大诉讼法,对公安机关在办理治安、刑事案件中,当事人要求进行伤情鉴定的,办案......


·对于订立遗嘱原因怎么写?
      对于订立遗嘱原因怎么写?订立遗嘱的原因应当根据自己的意愿填写,可以说明年老,为了避免后期发生遗产继承纠纷而订立遗嘱来进行遗产分割等。另外还需要......


·私募基金怎么分红,有什么方法?
      私募基金怎么分红,有什么方法?一、私募基金分红1、基金分红是指基金将收益的一部分以现金形式派发给投资人,这部分收益原来就是基金单位净值的一......


·虚开增值税专用发票罪的从犯怎么认定?
      虚开增值税专用发票罪的从犯怎么认定?虚开增值税专用发票的目的往往是逃税漏税,国家对这方面的打击特别严厉,如果发生为他人虚开增值税专用发票,......


·离婚调解书什么时候生效
      经过法官的调解,要是离婚夫妻达成了一致的话,就可以以调解的方式结束婚姻关系。但此时,法官会作出一份离婚调解书,但是很多人却不知道离婚调解书什......


·签订黑白合同是否合法?
      签订黑白合同是否合法?如果在买卖过程中,当事人就同一笔交易签订了两份价格不一样的合同,这样的合同就属于黑白合同,一般在房产买卖过程中存在黑白......


·走私珍稀植物、珍稀植物制品罪
      一、概念及其构成走私珍稀植物、珍稀植物制品罪,是指违反海关法规,逃避海关监管,非法携带、运输、邮寄国家禁止进出口的珍......


·我国的法律援助律师收费不?
      我国的法律援助律师收费不?一、我国的法律援助律师收费不?不收费。法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助的律师,为经济困难或特殊案......


·脚趾骨折工伤伤残评定为几级?
      脚趾骨折工伤伤残评定为几级?根据劳动能力等级鉴定标准,应当认定十级伤残。十级工伤鉴定标准包括:器官部分缺损,形态异常,无功能障碍,无医疗依赖......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询