商品房预售的条件及证明文件
商品房预售中具有较大的风险和投机性,政府主管部门必须加强管理,保障商品房预购人的合法利益,防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生,从而避免“烂尾楼”的出现。因此,进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定:
1、已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
售房者法定证明文件
房地产开发经营企业进行商品房预售,应当向购房者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售的许可证》的,不得进行商品房预售。但需要注意的是,当开发企业委托房地产中介服务机构进行商品房预售的,中介服务机构必须同时持有《商品房预售许可证》和《商品房预售委托书》。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·承包的土地属于遗产吗?
承包的土地属于遗产吗?承包的土地不属于个人财产,所以不属于遗产的范围。承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭,而不属于某一个家庭成员。农村土......
·丈夫带妻子卖淫会怎么判?
丈夫与妻子在婚姻关系中应该是一种相互爱护和扶持的状态,但是社会中却出现了许多丈夫以赚取家庭经济来源的理由带着妻子去做卖淫的违法活动,甚至还有......
·一、家庭内部财产分割协议书需要包含什么内容?
一、家庭内部财产分割协议书需要包含什么内容?家庭内部财产分割协议书需要包含的内容有:写明双方立约人的姓名和个人信息。最好在写一下见证人的姓名。......
·结婚三年后离婚财产怎么分
我们您都知道,在婚姻存续期内的获得财产都是属于夫妻共同财产的,分割的时候您最看重的应该是房子,那么房子如果是婚前购买的应该如何分配呢?下面就......
·西安小产权房政策
现在住房供需问题成为社会的焦点和核心问题,保障住房关系到国家的经济发展和国计民生。小产权房由于其价格优势等因素成为时代的产物,那么关于西安小......
·商品房预售登记是什么?
商品房预售登记是什么意思?商品房预售登记是一种不动产物权预登记,就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说,商品房预售登记的手续都是由开发......
·异地怎么处理交通违章罚款
异地处理交通违章罚款,本人可以去当地的交通管理部门接受处罚,因各地的处罚方式不同,请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。也可以通过异地朋友......
·胎儿继承份额需要保留吗?
胎儿继承份额需要保留吗?是需要进行保留的;胎儿继承份额的保留,是指在分割遗产时,如果有胎儿(该胎儿出生后应属于被继承人的法定继承人范围)的,应......
·被害人指认可以刑拘吗?
被害人指认可以刑拘吗?一、被害人指认可以刑拘吗有下列情形之一的,可以先行拘留:1、正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;2、被......
·淮安市高铁征地补偿的标准是什么?
淮安市高铁征地补偿的标准是什么?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被......
·公司法股权质押的规定是什么?
公司法股权质押的规定是什么股权质押的模式在生活中也是可以允许存在的。不过,对于持股者来说,将自己的股权进行质押的话,所面临的法律后果还是非常......