南京二手房网签流程
网签流程详解(卖方无贷款,买方有贷款,纯商业)
第一步,中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
第二步,到银行办理贷款提前审批(首付款的监管银行与贷款银行必须一致)
第三步,银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
银行贷款审批书原件
1
份,借款合同原件
4
份,抵押合同原件
3
份,抵押申请表原件
1
份,抵
押价值协议原件
1
份,银行授权委托书
1
份
第四步,中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步,二楼买方开具新购住房证明
第六步,二楼配图
第七步,一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1
,
买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡
人签名)
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章(中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章)
2
,
买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
,中介公司盖章,一式五
份,中介
1
份,卖方
1
份,买方
2
份,受理柜台
1
份。
3
,
买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4
,
受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步,在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续)
,
买方缴纳公证费
200
元。
第九步,到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣
金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
(不收取)
,出具转账凭证
给买方。
第十步,回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件,柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元,土地证过户
20
元,抵押登记费
80
元。
第十一步,取号送件。
第十二步,十个工作日后缴纳税费,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。买
方不领取产权证,南房置业担保安排专人集中领取,并办理下面的土地证与抵押登记手续。
第十三步,买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。
备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公
积金一起领取)
。
网签流程详解(全现金,双方均无贷款)
第一步,二楼买方开具新购住房证明
第二步,二楼配图
第三步,一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1
,
买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份,
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
(中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章)
2
,
买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
,中介公司盖章,一式五
份,中介
1
份,卖方
1
份,买方
2
份,受理柜台
1
份。
3
,
买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4
,
受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步,中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监
管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
(不收取)
,
出具转账凭证给买方。
第五步,回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件,出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方,一份是房款,一份是佣金。
第六步,取号送件
第七步,
十个工作日后缴纳税费,
买方领取产权证,
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金
同时划转。
第八步,办理土地证,立等可取
卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
房主有贷款需要结清才能过户,买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户,这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续,
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可,
签老的
《存
量房买卖合同》
。
办理程序如下:
一、
买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管,提供如下材
料:
1
,
房产证原件复印件
2
,
土地证原件复印件
3
,
《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件
4
,
买卖双方身份证原件复印件
二、
结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心
金融超市
301
办公室,并提供如下材料:
1
,
结清证明复印件
2
,
卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款手
的证明:
例如:
A,
买方提供本票的,本票正反复印件
B,
银行转账的,转账凭证需复印
C,
无法提供上述材料的,需提供买卖双方收条复印件
3
,注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
备注:以上这种房主有贷款的交易,若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的,按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是,目前有些银行没有
与房产局对接好,比如兴业银行,那么网签监管手续即使买卖双方愿意,也不太好办理。
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