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一、不动产税基本概念
各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。虽然名称不同,但内容基本一致:一是房产、土地合一,适用统一的不动产税;二是征税范围既包括城镇,也包括农村;三是按评估价值征税。
二、不动产税性质
不动产税属于持有税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同,征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。
不动产税主要为地方税,所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种,要由中央政府统一立法,按生产经营用房和居住用房实行不同的税率,规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内,确定当地具体适用税率。
三、不动产税分类及缴纳主体
不动产税可以分为两大类:一类是交易税,一类是保有税。
1、交易税,指不动产发生交易过程中买卖双方应交税的:卖方需交的主要有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。买方需交的主要有契税。
2、保有税,主要是指持有房产者应交税,主要是城市房地产税和土地使用税。这两项目前自住住宅免交,出租住宅需要交。
到底该由谁交那要看你是指交易税还是保有税,还有房子的性质。税收是按国家有关规定或是当事双方协商缴纳的。一般情况下,期房都是KFS按销售额来缴纳的。
综上所述,我们可以得知不动产税由谁交这个问题要根据实际情况的不同,缴纳对象也会发生变化。不动产税针对的是不动产所缴纳的,如果是买卖双方交易,那双方缴纳的交易税是不动产税的一种体现。另外出租自己的房产时,屋主缴纳的税费也是另外一种不动产税的体现。
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