随着现在经济发展,楼价上涨了一波又一波,好多炒房的人在前期购
一、不动产税基本概念
各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。虽然名称不同,但内容基本一致:一是房产、土地合一,适用统一的不动产税;二是征税范围既包括城镇,也包括农村;三是按评估价值征税。
二、不动产税性质
不动产税属于持有税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同,征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。
不动产税主要为地方税,所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种,要由中央政府统一立法,按生产经营用房和居住用房实行不同的税率,规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内,确定当地具体适用税率。
三、不动产税分类及缴纳主体
不动产税可以分为两大类:一类是交易税,一类是保有税。
1、交易税,指不动产发生交易过程中买卖双方应交税的:卖方需交的主要有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。买方需交的主要有契税。
2、保有税,主要是指持有房产者应交税,主要是城市房地产税和土地使用税。这两项目前自住住宅免交,出租住宅需要交。
到底该由谁交那要看你是指交易税还是保有税,还有房子的性质。税收是按国家有关规定或是当事双方协商缴纳的。一般情况下,期房都是KFS按销售额来缴纳的。
综上所述,我们可以得知不动产税由谁交这个问题要根据实际情况的不同,缴纳对象也会发生变化。不动产税针对的是不动产所缴纳的,如果是买卖双方交易,那双方缴纳的交易税是不动产税的一种体现。另外出租自己的房产时,屋主缴纳的税费也是另外一种不动产税的体现。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·故意毁坏财物罪鉴定报告无实物怎么处理?
故意毁坏财物罪鉴定报告无实物怎么处理?对于赃物已灭失的财产犯罪,已无法就实物本身进行鉴定,对此,《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若......
·被辞退的员工离职证明如何开?
被辞退的员工离职证明如何开?可以到用人单位的人事部门要求开具,根据《中华人民共和国劳动合同法》第五十条,劳动合同解除或者终止后双方的义务:用人......
·我国关于加班的规定有哪些
加班其实也就是延长工作时间,在我国具体可以分为劳动者主动加班和单位安排加班两种情况。而相关的法律中,仅仅对单位安排加班作出了规定,毕竟此时涉......
·(一)补缴条件
(一)补缴条件1、本市户籍或外地非农业户籍2、与单位解除劳动关系3、社会保险账户在天津市4、社会保险账号处于暂停参保状态的灵活就业人员(二)......
·一、同居共有财产分割司法解释规定了什么?
一、同居共有财产分割司法解释规定了什么?1、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条“属于事实婚姻的,其财......
·监护人可以自己辞掉自己的监护职责吗?
监护人可以自己辞掉自己的监护职责吗?不能,一旦被确认为监护人后必须认真履行职责,除非被剥夺不能自己辞掉。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的......
·隐瞒、谎报军情罪怎么判刑
隐瞒、谎报军情罪怎么判刑一、隐瞒、谎报军情罪怎么判刑根据刑法第422条之规定,犯本罪的,处三年以上十年以下有期徒刑;致使战斗、战役遭受重大损......
·合法的违约金利率是多少?
合法的违约金利率是多少?违约金与利息属于两件事,但是在贷款方面,违约金与利息加起来最高不能超过年24%。民间借贷约定的逾期利息、违约金之和不要超......
·农民要交土地使用费吗?
农民要交土地使用费吗?我们知道安然相关法规,我国的土地是国有而每个人在使用土地的时候要交土地使用税,特别是商用大面积土地就要交一定的土地使用......
·原告虚假诉讼律师费承担吗?
原告虚假诉讼律师费承担吗?是会由谁委托的就会由谁来进行支付;虚假诉讼罪是以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益。《刑......