商品房销售合同违约金上限是多少?
近年来,商品房销售合同之诉屡见不鲜,并且呈上升趋势。造成这种现象的原因有很多,如房地产开发市场不太规范、市场监管不力、信用体系不完善等等。其中,对于违约金的金额存在一些争议。那么,商品房销售合同违约金上限是多少?接下来,我们就为您解答这一问题。
商品房销售合同违约金上限
《民法典》第585条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约金支付违约后,还当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第16条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
由此可知,该条法律只是规定调整违约金幅度,并没有明确规定违约金的上限。但是它首先前提是已经认定违约金过高,需要用此条来调低,最终的实际违约金随个案的约定有不同计算结果。这样做的原因有以下几点:
1.我国《民法典》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定,或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱,体现了合同自由的原则。如果该《解释》固定了违约金的计算金额,便是与上位法相抵触。
2.我国立法和司法实践中的违约金适时具有惩罚性或补偿性,在商品房销售合同中的违约金的定位应与《消费者权益保护法》类似,均属于惩罚性的违约金。此时如果只能按上限为高于实际损失的30%计算,显然只有补偿性质,不能体现惩罚性,从而抹杀了该类违约金所应有的特点,而不能有效地制裁违约行为,充分保护非违约方的利益。
因此,适用《解释》第16条时,应当从调整违约金的角度切入,在双方对约定违约金过高争议的时候,应就其造成的损失30%为减少基础,随个案差别下调已约定的违约金。
综上所述,商品房销售合同违约金上限并没有一个确定的值,不过应当以违约金造成的损失的30%为标准适当减少。过高的违约金给人们的身心带来不安,在现实生活中,希望各方都能遵守承诺,让违约金不仅具有补偿性质,更加具有惩罚性质。如果您还有其它问题,可以咨询律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的?
商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的?1.录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息,当事人在线填写价款、付款方式等合同其他......
·怎样算寻衅滋事会面临怎样的法律处罚?
寻衅滋事作为一种扰乱社会治安一种陋习,严重的影响着社会治安和我国总体社会发展要求的和谐社会相违背。所以我们在这里奉劝您要遵守法律,不要惹事生......
·不正当手段倒卖车船票罪既遂量刑幅度是怎样的
不正当手段倒卖车船票罪既遂量刑幅度是怎样的《《中华人民共和国刑法》第二百二十七条【伪造、倒卖伪造的有价票证罪;倒卖车票、船票罪】伪造或者倒卖伪......
·一、离婚抚养费征收标准是多少?
一、离婚抚养费征收标准是多少?(一)子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。1、有固定收入的,......
·打架斗殴处理流程是怎样的
当遇到打架斗殴这种恶性伤害案件以后,最终肯定也会有一方向公安机关报案的,并且打架斗殴对社会和未成年人的影响都非常的不好,所以公安机关一般情况......
·私募股权基金与其他几种融资方式的区别?
第一,私募股权基金和银行贷款、债券不一样。银行贷款、债券收固定利息,风险相对比较底,但它是债权,并不持有股权。而私募股权基金是股权投资,它主......
·非法集资的经办人是否会被追究法律责任
我国公检法机关在侦办非法集资案件的时候会发现,只要涉及到非法集资,肯定不是一个人就能够达到犯罪嫌疑人所期望的犯罪目的的。也就是说,实际上在非......
·律师解除辩护合同协议书的内容是什么?
一、律师解除辩护合同协议书的内容是什么?律师解除辩护合同协议书的内容有:甲方乙方的基本信息、案件的基本情况、解除辩护合同的情况、达成的一致......
·在厂里宿舍跌倒算不算工伤?
在厂里宿舍跌倒算不算工伤?一、在厂里宿舍跌倒算不算工伤?员工在公司宿舍自己摔伤,是否算工伤,区别对待。如果是因为工作的原因,属于工伤;否则......
·交通事故赔偿诉讼管辖法院怎么确定
交通事故赔偿诉讼管辖法院怎么确定交通事故是侵权行为引起的,因此在受理交通事故案件时应当按照侵权行为确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼......
·一、回迁房买卖合同协议是否有效?
一、回迁房买卖合同协议是否有效?只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定......