史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋买卖定金纠纷怎样处理

进行房屋买卖的,在正式签订房屋买卖合同之前,当事人会先约定一个定金,而日后要是产生纠纷的话,则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下,房屋买卖定金纠纷怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解。
   一、房屋买卖定金纠纷怎样处理
   1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
   2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。
   3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
   二、不适用定金罚则的情形
   1、不适用定金罚则情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。本法所说的不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则,如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时,定金应当返还。既然双方皆无过错,均应免责,互不赔偿亦不需惩罚,故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时,应对其作部分免责,其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的,不能免除责任。
   2、第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。凡当事人在合同中明确约定给付定金的,在实际交付定金后,如一方不履行合同除有关法定免责的情况外,即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的,除该合同另有约定外,仍应对违约方适用定金罚则,合同当事人一方在接受定金处罚后,可依法向第三人追偿。
  法律中规定了定金罚则,这就是在发生房屋买卖定金纠纷的时候适用的,不过您也要注意,有两种情况是不能适用定金罚则,具体的内容,我们已经在上文中做出了讲解。要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民事诉讼法司法解释分公司如何承担责任
      民事诉讼法司法解释分公司如何承担责任《公司法》第十四条规定:“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公......


·分项工程质量验收包括哪些?
      分项工程质量验收包括哪些?在建筑工程建设的过程中,有众多繁琐的步骤,因而过程中很可能会出现很多纰漏。为了使建筑工程可以顺利地实施,过程中不出......


·法律中单罚制双罚制指的是什么?
      单位犯罪总法律给予处罚往往都是按照单罚或者双罚的原则进行的,这是因为法律虽然将单位作为一种拟制的人却始终不能改变单位是由人组成并且操控的事实......


·申请工伤需提交什么资料
      申请工伤需提交什么资料根据我国的《工伤保险条例》第十八条 提出工伤认定申请应当提交下列材料:(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包......


·合同期内辞退员工合同是否收回?
      一、辞退员工合同是否收回的法律规定劳动合同是劳动者与用人单位之间建立劳动关系的依据,是双方当事人明确各自权利与义务的基本形式,也是劳动者......


·在我国企业拖欠劳动协议赔偿金怎么办
      所谓的企业拖欠劳动协议这是说成建立了劳动关系以后一直就没有签订正式的劳动合同,所以在有些职工的眼中就认为企业一直都欠自己一个合法的交代。然后......


·最新江西省抚州市临川区征地补偿标准
      最新江西省抚州市临川区征地补偿标准以下是关于江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,为我们为......


·2023年新婚姻法里再婚孩子的规定是什么?
      2023年新婚姻法里再婚孩子的规定是什么?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。一、《民法典》里再婚孩子的规定是什么?......


·隐瞒艾滋病结婚犯法吗 ?
      隐瞒艾滋病结婚犯法吗?一、隐瞒艾滋病结婚犯法吗隐瞒艾滋病结婚是违法的,艾滋病、淋病、梅毒以及医学上认为影响结婚和生育的其他传染病被规定叫为......


·新刑诉法律师会见权的规定是什么
      在刑事案件当中,犯罪嫌疑人被拘留进看守所以后,案件移交至人民检察院之前,只有律师才有资格能够会见到犯罪嫌疑人的。但是律师会见犯罪嫌疑人这也是......


·只签了认购书能退房吗?
      只签了认购书能退房吗?签了认购书是可以退房的,但需要支付相关的违约金或者定金。首先,双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续,买房人也可......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询