购买商品房的基本程序是怎样的
商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的:
(1)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;
(7)办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
二、怎样签商品房买卖合同
许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远,或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定,无从追究开发商的责任。因此,认真签好商品房买卖契约,是保护自己合法利益的第一道屏障。
签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。
签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏,结构裂缝,墙皮或面砖脱落,装饰装修粗糙,器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细,最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的,对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。
总之,签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。
最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产,不动产的转让登记具有绝对效力,可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说,即使你签约在先,并已交足房款,但如果开发商再将同一房产转让他人,并已抢先登记,虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任,但你预想中的房屋必然落空,为买房所作出的种种努力也将付之东流。
虽然商品房是全新的房子,对于有购房需求且购房资金充足的人来说,商品房是第一选择。不过,人们在选购商品房时,要学会识别开发商的购房陷阱,谨慎签订商品房买卖合同以及交付购房定金等。在选购商品房时,如果您对某些事项存在疑问,要及时向房产律师咨询解答,以避免遭受无谓的损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·老公坚持离婚女方不同意法院判决离婚的依据是什么
一、老公坚持离婚女方不同意法院判决离婚的依据是什么?《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第2款规定:“人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感......
·肇事逃逸责任认定书多久能下
肇事逃逸责任认定书一般10日之内能出来。如果是简易程序,那么交通事故责任一般是当场下达或者是10个工作日内下达。如果是普通程序,则需要做一系列的......
·未签劳动合同 如何用仲裁方式索要赔偿?
未签劳动合同如何用仲裁方式索要赔偿? 一、提出申请 (一)申请仲裁时效 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道......
·管制刑期限的规定是怎么样的?
管制刑期限的规定是怎么样的?管制刑期限的规定是三个月到两年的时间规定,管制是针对的对象有下面几个:1、人身危险性较小。管制并不剥夺犯罪人的人身......
·一、离婚财产赠与子女是否可以撤销?
一、离婚财产赠与子女是否可以撤销?离婚财产赠与子女的情况下,是可以根据实际情况申请撤销的。赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与......
·根据我国法律规定国家赔偿为何设立时效?
日常生活当中,不论是民事诉讼还是刑事方面的诉讼,他都有着诉讼时效的规定,同样的国家赔偿的申请,他也有时效规定,也就是说,这时在经过一定的时间......
·借条没有还款时间可以吗?
借条没有还款时间可以吗?借条没有还款时间是可以的,借条没有还款日期或欠条没有还款日期,实际并不影响借条或者欠条的法律效力,对债权债务的形成也没......
·一、买卖二手房违约如何赔偿?
一、买卖二手房违约如何赔偿?买卖二手房违约赔偿方式具体如下:1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的......
·离婚转移财产写欠条应该怎么处理?
离婚转移财产写欠条应该怎么处理?一、离婚转移财产写欠条应该怎么处理?离婚转移财产写欠条应该主张这样的一种财产转移是无效的,搜集其存折线索,......
·起诉孩子抚养权的流程
起诉孩子抚养权的流程1、双方协议同意并且是自愿变更孩子抚养权的,变更后对孩子的生活环境也得以提升,这种情况可以通过双方带齐材料直接到相关机构......