史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

出租房屋的用途该如何约定

通常租赁房屋的无非就是两种用途,一是满足居住需求,另一种则是作为办公场所,用来生产经营。但除此之外,可能有的人为租赁房屋来从事违法犯罪的事情,因此就有必要在租赁房屋的时候约定清楚出租房屋的用途。
   一、出租房屋的用途该如何约定
  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
  在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款,作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。
  出租方有义务保证房屋能作约定的用途,指的是类用途,而不是承租方具体的使用用途,因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求,对于房屋以外的因素无法保证,并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。
  如果在合同中直接约定房屋的具体用途,那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用,会给出租方造成不必要的责任,甚至是巨大的损失,在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。
  虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见,但鉴于以上情况,我们仍有必要注意在这方面的宣传,尤其是针对出租方,要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致,而不是写具体用途,以维护自身利益。
  如果双方同意在合同上对具体用途作出约定,那么也应在合同中注明双方的权利和义务。
   二、房屋承租人改变用途怎么办
  擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。
  通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。
  总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应征得出租方的同意。
  在租赁房屋达成一致之后,承租人需要按照实际约定或法律规定来履行自己的义务,虽然此时在一段时间内享有对租赁房屋的使用权,但也不能以使用为借口而从事一些违法犯罪活动,当然所从事的活动也不能对房屋的内部设施、结构等造成损坏性影响。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民商事仲裁裁决后能否起诉 一、民商事仲裁裁决后能否起诉?
      民商事仲裁裁决后能否起诉一、民商事仲裁裁决后能否起诉?民商事仲裁裁决后也是可以起诉的,《中华人民共和国仲裁法》第九条规定,仲裁实行一裁终局......


·离婚时怎么分割婚后按揭房
      离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决......


·公司法人授权书范本怎么写?
      公司法人授权书范本怎么写?不论是有限责任公司还是股份有限公司,都要至少要有一个法人代表。公司的法人享有民事权利的同时要承担民事义务,对公司......


·事实收养的情形有哪几种
      事实收养的情形有哪几种事实收养关系可能受到法律保护的可能性比较小,因为当事人没有按照规定办理收养登记手续或收养公证。现在看来,这样的情况就会......


·工程质量监理实施细则是怎样的
      工程质量监理实施细则是怎样的建筑工程的种类是非常多的,并且不同的工程对质量、使用上的要求都是不一样的。所以为了规范这些工程的质量,就必须要......


·法律援助不要钱吗,怎么申请?
      法律援助不要钱吗,怎么申请?目前我国的矛盾纠纷解决的途径有很多种,但是最具有强制执行力的应当属诉讼了,我们知道通常情况下通过诉讼解决的是需要......


·在买到房屋的时候,房屋所有权人需要对房屋权属依法进行登记,房
      在买到房屋的时候,房屋所有权人需要对房屋权属依法进行登记,房屋所有权人是需要支付一定的费用的。那么房屋产权登记费标准是怎么样的?对于这个问题,......


·未成年人法定监护人顺序如何规定?
      未成年人法定监护人顺序如何规定?未成年人的监护人的范围及选择和民事责任如下作参考《中华人民共和国民法总则》第二章第二节 监 护第二十六......


·委托施工协议书范本是怎样的
      委托施工协议书范本是怎样的?在实践中,有时由于各种各样的原因,一方会将工程项目委托给另一方。经过双方的协商之后会签订委托施工协议书,这样可以......


·国家规定加班超过多长时间双倍工资?
      国家规定加班超过多长时间双倍工资?国家规定加班超过平时的工作时间双倍工资,根据《劳动法》的相关规定,用人单位只有在生产经营确有需要的情况下,可......


·伪造证据罪的概念是什么
      一、伪造证据罪的概念是什么?帮助毁灭、伪造证据罪,是指在诉讼活动中,唆使、协助当事人隐匿、毁灭、伪造证据,情节严重的行为。伪造证据罪所侵害的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询