史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

没有商品房预售许可证的房子可以买吗

没有商品房预售许可证的房子可以买吗一、没有商品房预售许可证的房子可以买吗
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
  依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
  没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是,由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
  二、没有商品房预售许可证怎么办?
  目前,在商品房销售市场上,房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称,而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素,甚至有些项目本身就不具备销售条件,所以一旦出现纠纷,消费者不愿购房时,已交付的费用很难退还。
  开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
  在买房之前,必要的调查不可少,不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样:“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺,就有可能是无证销售,消费者要加以注意。
  由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定,所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买,则可以要求退还定金或者退房。当然,开发商不会轻易答应购房者的要求,购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉,帮助您维护自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·过失伤害致人流产取保候审是否可以申请?
      过失伤害致人流产取保候审是否可以申请?过失伤害致人流产取保候审是可以申请的,因为不论是对于任何的一种犯罪嫌疑人,他进行判罪量刑之后,是需要到相......


·发明专利的保护范围以什么为准
      发明专利的保护范围以什么为准发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准,说明书及附图可以用于解释权利要求。外观设计专利权的保护范......


·认罪认罚南京规定是什么?
      一、认罪认罚南京规定是什么?南京市出台《关于开展刑事案件认罪认罚从宽制度试点工作的实施意见》,并成立认罪认罚从宽制度试点工作协调指导小组,旨在......


·涉外仲裁裁决的撤销理由有哪些
      涉外仲裁裁决的撤销理由有哪些?1、当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;2、被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的......


·一、法院判决离婚协议书可以代替离婚证吗?
      一、法院判决离婚协议书可以代替离婚证吗?法院判决离婚协议书是可以代替离婚证的。离婚案件法院的法律文书有两种:一种是民事判决书、一种是民事调解书......


·哪些财产可以作为质押权的标的?
      哪些财产可以作为质押权的标的?哪些财产可以作为质押权的标的?1、证券债权证券债权是指以有价证券表示的债权,具体包括汇票、支票、本票、债券、存款......


·男方入赘离婚财产分割是怎样的
      入赘、倒插门等等,虽然在如今的社会中还会存在,但是这并不被法律所承担。尤其是在夫妻离婚的时候,不会因为男方是入赘就不分财产。那男方入赘离婚财......


·一般采用“谁主张谁举证”的原则进行举证
      一般采用“谁主张谁举证”的原则进行举证。当事人应提供以下证据:1.当事人主体资格的证据:(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联......


·货物逾期未提货违约金怎么收?
      货物逾期未提货违约金怎么收?逾期未提货,标的物因不可抗力灭失,逾期未提货的一方应当承担逾期的违约责任,不可抗力造成的损失,如果合同有规定的依合......


·没公证的遗嘱两年作废是否真实?
      没公证的遗嘱两年作废是否真实?现代社会,人们越来越重视法制,遗嘱公正就是其中的重要表现。可是,由于相关知识的来源有限,很多人对遗嘱公证是否有......


·民法典打印的遗嘱怎样写有法律效力?
      民法典打印的遗嘱怎样写有法律效力?民法典打印的遗嘱应当写清楚具体的日期有法律效力,《民法典》第1136条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询