史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

按揭房可以退房的条件是什么

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?根据法律的规定其实按揭房也是可以退的,但此时需要满足规定的条件,那到底按揭房可以退房的条件是什么?我们马上为你做详细解答。
   一、按揭房可以退房的条件是什么
  对于按揭房能否退房的问题,回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。
  可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
   二、购房者退房的流程有哪些?
   第一步,买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
   第二步,15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
   第三步,开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  在购买按揭房的情况下,只要满足了规定的条件,那么购房者就是可以要求退房的。至于按揭房可以退房需要满足怎样的条件,我们已经在上文中做出了介绍。当然,退房也讲究具体的流程,要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房管局商品房网签是不是备案
      房管局商品房网签是不是备案不是一回事,网签是网签,备案是备案。购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程。二、房管局备案和网......


·没买社保的工伤鉴定能不能做
      没买社保的工伤鉴定能不能做可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务,单位不交保险的责任在单位,你可以申请工伤鉴定,赔偿责任由公司承担。也就是说,......


·2023年农保交3000一年能领多少钱?
      2023年农保交3000一年能领多少钱?农保是国家针对农村居民推出的一项政策性的养老保险制度,叫做新型农村社会养老保险。农保的缴费方式和职工养老保......


·查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款
      中华人民共和国刑事诉讼法(1996年3月17日修订)第一百一十七条人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要,可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款......


·公司无法交纳税务罚金是否可以补交
      公司无法交纳税务罚金是否可以补交因税务机关的责任,致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的,税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税......


·疫情期间可以延期还款?
      疫情期间可以延期还款?疫情期间可以延期还款,根据相关规定,对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶,可以向银行申请延......


·2023永顺征收土地补偿标准有哪些?
      永顺征收土地补偿标准有哪些?《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、直属机构:为进一步做好全......


·法院对强令违章冒险作业罪量刑的具体标准是什么?
      法院对强令违章冒险作业罪量刑的具体标准?(一)根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条在生产、作业中违反有关安全管理的规定,因而发生重大伤亡事......


·上海集团公司成立条件是什么?
      上海集团公司成立条件是什么?一、集团公司1、集团公司,是为了一定的目的组织起来共同行动的团体公司,是指以资本为主要联结纽带,以母子公司为主......


·经营日租房需要什么手续
      经营日租房需要什么手续?下面我们就为您详细介绍。一、经营日租房需要什么手续《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,......


·离婚调解是离婚必经程序吗
      夫妻一方向法院起诉离婚的,法官通常都会进行调解。于是就有人咨询我们,难道离婚调解是离婚必经程序?对此,相关法律中做出了规定,并且也做出了详细......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询