支付租房押金要注意哪些
一、支付租房押金要注意哪些
(一)租房合同中租金条款如何写
为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。
(二)租房支付押金应注意点什么
客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。
二、出现租房押金纠纷如何解决?
(一)合同有约定
如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
(二)如果合同中未约定
但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付,如果房客迟付租金,虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见,但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金,且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约,所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性,因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
总的来说,实践中,由于押金引起的纠纷很多,而且一旦发生纠纷处理起来比较棘手,所以建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。押金条款是对双方权利义务的约束,也是产生纠纷时有效解决纠纷的依据,所以一定要谨慎对待对于其中的细节。而在支付租房押金的时候,应该注意的地方,当事人也不要忘了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商业险和交强险赔偿标准是多少?
商业险和交强险赔偿标准是多少?商业险赔偿范围根据购买情况而有所不同,车辆使用过程中商业险赔偿最多的是第三责任险,第三者责任险根据自己需要来购买......
·刑法单位犯罪哪条规定只处罚个人?
单位犯罪主要是为了公司、单位等利益而实施的具有社会危害性、并应当承担刑事责任的行为。在我国刑法上有许多关于单位犯罪的法律条文。同时我国对单位......
·债权债务终止协议书如何写?
债权债务终止协议书如何写?债权债务终止协议书甲方:法定代表人:住所:乙方:法定代表人:住所:为妥善解决甲、乙双方的债权债务问题,甲、......
·赌场洗牌36天没有批捕监视居住,怎样办理案件
一、赌场洗牌36天没有批捕监视居住,怎样办理案件监视居住主要考虑的是证据尚不够逮捕条件。如果移交到检察院提起公诉那就是说明证据充分了,肯定是要......
·离婚后女方怎么争取抚养权?
在离婚案件中,抚养权的争夺占了很大一部分。夫妻双方选择离婚,可能两方都想要争取孩子的抚养权,这时,如何积极收集证据、寻找自己的有利条件都成为......
·强奸罪都有哪些构成要件
强奸罪都有哪些构成要件1、客体该罪侵犯的客体是妇女性的不可侵犯的权利(又称贞操权),即妇女按照自己的意志决定正当性行为的权利。犯罪对象是所有女......
·未成年工不能从事的劳动有哪些
虽然允许用人单位招用未成年工,但此时毕竟未成年工都是一些尚未满18周岁的未成年人,因此在具体的劳动过程中也是对其作出了更对保护的,其中就规定了......
·公司法中的三分之二本数是什么情况?
公司法中的三分之二本数是什么情况1、股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必......
·民事诉讼反诉的条件有什么要求?
民事诉讼反诉的条件有什么要求?一、民事诉讼反诉的条件要求(1)反诉只能是本诉被告向本诉原告提起,而不能对原告以外其他人。(2)反诉只能向受理......
·签了意向合同之后最后没有合作怎么办?
可以要求解除合同或者承担违约责任。预约合同是约定将来成立一定合同的合同,在交易活动中存在各种各校的预约合同,如认购协议书、订购书,预订书、签......
·合同无效后违约责任条款还有效吗
合同无效后违约责任条款还有效吗?合同的签订是基于合同双方共同的真实意思表示,合同中的条款都体现了双方的权利和义务。而违约责任条款是合同的一个......