史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

支付租房押金要注意哪些

为保证房屋合同的顺利履行,房屋租赁中的押金行为普遍兴起,但随之而来的纠纷也日渐增多。此时对于承租人来讲,可能就比较想知道,究竟支付租房押金要注意哪些?毕竟这与自身的利益相关,下面就让我们为你做详细解答吧。
   一、支付租房押金要注意哪些
   (一)租房合同中租金条款如何写
  为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:
  1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。
  2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
  3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
  4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。
   (二)租房支付押金应注意点什么
  客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。
   二、出现租房押金纠纷如何解决?
   (一)合同有约定
  如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
   (二)如果合同中未约定
  但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
  押金也担保房租的按时缴付,如果房客迟付租金,虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见,但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金,且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约,所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性,因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
  总的来说,实践中,由于押金引起的纠纷很多,而且一旦发生纠纷处理起来比较棘手,所以建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。押金条款是对双方权利义务的约束,也是产生纠纷时有效解决纠纷的依据,所以一定要谨慎对待对于其中的细节。而在支付租房押金的时候,应该注意的地方,当事人也不要忘了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·内部承包分公司的合同是否有效吗
      内部承包分公司的合同是否有效要视具体情况而定。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营业执照,分公司可......


·强奸罪与重婚罪有何区别
      一、强奸罪与重婚罪有何区别1、客体要件不同。重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系。而强奸罪侵犯的客体是妇女性的不可侵犯的权利。2、犯罪客观方......


·债权债务转让合同纠纷的解决需要哪些材料?
      债权债务转让合同纠纷的解决需要哪些材料?在商业社会中,债权债务关系作为一种普遍存在的关系,一直存在于社会的方方面面。所以,债权债务关系的顺利......


·轻伤算故意伤害罪吗
      轻伤算故意伤害罪吗?一、轻伤算故意伤害罪吗不能,故意伤害罪,是指故意非法伤害他人身体并达到一定的严重程度、应受刑法处罚的犯罪行为,犯故意伤......


·一、怎样问前夫要抚养费用?
      一、怎样问前夫要抚养费用?先催告对方,若对方仍不支付,可以通过起诉解决。父母对未成年的孩子具有抚养义务,抚养费指为其提供生活费,教育费,医......


·一、法律允许醉驾出国旅游吗?
      一、法律允许醉驾出国旅游吗?根据法律规定,醉驾判刑期满后,并不影响办理出国手续,所以是可以出国旅游的。法律依据:《出境入境管理法》第十......


·无权代理
      代理词本人受江苏***律师事务所的指派,原告甲的委托,担任原告的诉讼代理人,现就本案作如下的代理意见。  乙为无权代理行为,实为......


·一、上班期间出交通事故的赔偿?
      一、上班期间出交通事故的赔偿有哪些规定按照工伤赔偿。依据《中华人民共和国工伤管理条例》第十四条:职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:......


·根据民法规定高空抛物怎么赔偿?
      根据民法规定高空抛物怎么赔偿?一、根据民法规定高空抛物怎么赔偿?根据民法规定高空抛物的赔偿规定的话,是应当按照实际所造成的一个损害来进行一......


·分家协议书是否要公证?
      在签订了书面的协议后,往往都会选择再办理一个公证,以此来加强协议的法律效力。而针对一些比较特殊的协议,必须要在办理了公证手续之后才能生效。那......


·一般情况下法院立案要多久
      一般情况下法院立案要多久一、一般情况下法院立案要多久根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条,对起诉、自诉,人民法院......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询