期房的转让方式包括几种
一、期房的转让方式包括几种
通常来说,有以下三种方式进行转让:
1、 认购合同转让。这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
2、 重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与发展商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与发展商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。
3、 取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同,再将房子出售给其他人的,可以与新购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易。
二、转让期房要注意什么
期房转让合同是有效的,只不过不能办理预告登记手续而已。在转让期房是要注意以下问题:
1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约。
对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件,由于期房还未取得产证,所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。
有的人于是想到律师事务所让律师进行见证,其实,无论公证还是律师见证,都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明,不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。
2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿。
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。
就期房而言,相信您都不会觉得陌生。虽然此时因为无法办理房产证而导致不能享有期房的所有权,但因房产买卖而建立的债权,其实是可以进行转让的。而关于期房的转让方式分为了三种,各位可以在上文中进行详细了解。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·对于欠钱不还的公司怎么办?
对于欠钱不还的公司怎么办?一、对于欠钱不还的公司怎么办?1、协商遇到公司欠钱不还的情况,首选的方式是协商,这种方法是最省时省力的。2、请......
·同学之间借钱打借条有效吗?
同学之间借钱打借条有效吗?一、同学之间借钱打借条有效吗?有效,双方只要达成一致意见就是有效的。借条,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债......
·债权人可以拒绝债务人部分履行债务吗?
债权人可以拒绝债务人部分履行债务吗?债权人不一定可以拒绝债务人部分履行债务,这要看债务人提前履行债务的行为是否有损于债权人的利益。原则上,合同......
·没签劳动合同可以随时离职吗?
没签劳动合同可以随时离职吗??没有签订劳动合同,离职的时候最好还是需要提前告知,但是没有进行严格规定。但是法律对劳动合同的签署有明确的规定,用......
·信用卡盗刷多少钱可以立案?
信用卡盗刷多少钱可以立案?一、信用卡盗刷多少钱可以立案?根据相关法律规定,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、使用伪造的信用卡、以虚假的身......
·公司注销后土地使用权如何注销登记
公司注销后土地使用权如何注销登记土地是您都比较熟悉的,但是土地的管理是非常的严格的,您必须严格土地管理条例和管理法的要求合理合法的过得土地使......
·一、醉酒驾驶浓度达到多少才是是醉驾?
一、醉酒驾驶浓度达到多少才是是醉驾?车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾车1、醉驾是指因饮酒而完全丧失或......
·醉酒故意伤害致人重伤怎么处罚?
醉酒故意伤害致人重伤怎么处罚?故意伤害致人重伤涉嫌故意伤害罪,哦醉酒的人犯罪应当负刑事责任。《刑法》第十八条 【特殊人员的刑事责任能力】精神病......
·醉驾拘役可以不拘留吗?
醉驾拘役可以不拘留吗可以,酒后驾驶的处罚交通安全法第九十一条:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证,并处二百元......
·拼车出事故如何处理?
1、首先要确认开单位的车是做什么:是因为工作原因出去办事,还是公车私用。如果是因为工作原因出去办事后发生的交通事故的话,那么有极大的可能被认定......