史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

山东德州农村征地补偿标准有哪些规定?

山东德州农村征地补偿标准有哪些规定?
  
  山东德州农村征地补偿标准
  
  一、补偿安置的时间界点
  
  1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;
  
  2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
  
  3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
  
  4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
  
  二、房屋的补偿安置方式
  
  (一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  
  1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  
  2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  (二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
  
  1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
  
  2、具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
  
  3、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  
  4、不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  
  (三)拆迁房屋其他补偿项目:
  
  律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  
  三、拆迁非居住房屋的补偿
  
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
  
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。
  
  3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:
  
  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  
  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
  
  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
  
  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。
  
  以上就是我们为您整理的关于山东德州农村征地补偿标准的相关规定。再征地的过程中应当遵守法律规定,合法、公正的程序,应维护好被征地农民的合法权益,不允许侵害农民合法权益的现象发生。应严格按照德州农村征地的补偿标准及相关政策对农民进行补偿,最大限度的减少农民财产损失。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·交通重大事故标准是如何的
      事故发生单位对重大事故发生负有责任的,依照下列规定处以罚款:(一)造成10人以上15人以下死亡,或者50人以上70人以下重伤,或者5000万元以上7000万......


·一、立遗嘱时一方已去世遗嘱是否有效?
      一、立遗嘱时一方已去世遗嘱是否有效?如果符合法律规定就有效,《继承法》第17条2款规定:“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”根......


·入户盗窃构成犯罪怎么惩罚?
      一、入户盗窃构成犯罪怎么惩罚?入户盗窃构成犯罪的处罚是:盗窃数额较大或者多次盗窃的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;盗窃数额......


·孕妇免于行政拘留的条件是什么?
      孕妇免于行政拘留的条件是什么?拘留可以细分为行政拘留与治安拘留,而就是公安机关在案件需要的时候,对相关的人员进行扣留、拘禁。但是,通常情况......


·十级伤残的鉴定标准是怎样的?
      十级伤残的鉴定标准是怎样的?现实中,并不会因为劳动者是在工作过程中人身受到了损害,就一定会认为属于工伤,此时需要先做出相应的认定才行,而在......


·一,受交通事故伤住院期间的误工费是否存在
      一,受交通事故伤住院期间的误工费是否存在按照实际情况主张。务工时间分两种计算方法1.受害人因伤住院并定残的,误工时间从交通事故发生之日计至......


·带着孩子坐主驾驶开车怎么处罚?
      带着孩子坐主驾驶开车怎么处罚?一、带着孩子坐主驾驶开车怎么处罚?驾驶位置家长是否可以抱着孩子在法律里面没有明确规定,但儿童不宜坐前排。按......


·离婚委托媳妇一人办理可以吗?
      离婚委托媳妇一人办理可以吗?一、离婚委托媳妇一人办理可以吗?一人办理是不可以的,离婚一般必须双方都要到场。离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方......


·玩忽职守罪怎样处理是怎样的?
      玩忽职守罪怎样处理是怎样的?根据《刑法》第三百九十七条:国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的,处三......


·交通事故赔偿提交哪些资料
      交通事故赔偿提交哪些资料身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份......


·离婚后势必会涉及到财产分割的问题
      离婚后势必会涉及到财产分割的问题,房产就是最重要的财产,婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,房产的情况不同,分割的方法也不同,一方赠与另一方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询