史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村私有房屋买卖可以吗?发生纠纷怎么处理?

随着我国人口的不断增长,很多人都开始进行买房,但是现在市场上的商品房价格是一些中微收入家庭所承受不起的。那么就会有人选择地段比较好的农村私有房屋,对于“农村私有房屋买卖是否可以,是否合法”的问题,困惑着即将买卖农村私有房的人们,我们将为您解决这些疑惑。
   一、农村私有房屋买卖可以吗
  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。所以如果想卖给本村的人,对于房屋买卖金额可不可以少写的问题,你有买卖双方进行协商。
  农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办,受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
  1、宅基地只能在本村集体内流转。
  根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件
  2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
  3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
  4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
  5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。
  用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
   二、农村房屋买卖纠纷怎么处理
  目前,农村房屋买卖纠纷类型及处理方式主要如下:
  (一)卖方起诉的纠纷
  卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。
  (二)买方起诉的纠纷
  买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。
  (三)其他与农房买卖有关的纠纷
  此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。
  其实常发生的纠纷为:农民在房屋建好后反悔,想独吞房屋,不让出资方入住,出资方只好起诉,请求法院确认其对房屋享有的权利。
  根据我国《土地管理法》的相关规定对于农村集体的土地农民只有使用的权利没有买卖的权利,而且农村宅基地房屋村民只可以申请一处私有宅基地房屋。对于农村私有房屋买卖可以吗的问题,如果是本村的村民进行买卖是可以的,如果是非本村村民农村私有房屋买卖这个是不受法律保护的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·民事诉讼二审上诉时限是多久,其他程序的时限是多久?
      民事诉讼二审上诉时限是多久,其他程序的时限是多久?一、二审时限上诉期间对判决的上诉期为15日。对裁定的上诉期为10日。对涉外案件的判决、裁定上......


·我们在小区住宅居住的过程中
      我们在小区住宅居住的过程中,会遇到住宅方面大大小小的问题。例如电梯的维修,房屋自身问题的修补。对于这些问题有住宅专项维修资金来解决。为了让资......


·民间借贷算是违法吗
      一般来说,民间借贷是合法的,由于民间借贷多属私人交易行为,往往与冒险、投机、隐秘、暗箱如影随形,且中间环节多,形成了或长或短的资金链。其中某......


·在我国无过错一方交强险是否赔偿
      我国的交管所面临的形势可以说是非常的严峻的,而且还有少部分的民众对于交管人员的正常执法根本就是不理解,不配合,甚至还有一部分存在着抵触程序。......


·酒驾肇事逃逸致人死亡怎么赔偿?
      酒驾肇事逃逸致人死亡怎么赔偿?酒驾肇事逃逸致人死亡的赔偿是需要按照上一年度职工的发放工资的标准来进行相关的丧葬费用的赔偿,一般情况下都是支付6......


·侵犯名誉权需提供什么证据
      侵犯名誉权需提供什么证据一、侵犯名誉权需提供什么证据(一)证明当事人主体资格的证据(二)证明侵权事实存在的证据1、新闻媒体、书刊对公民或法......


·具体行政行为和抽象行政行为的区别
      具体行政行为和抽象行政行为的区别是什么一、具体行政行为和抽象行政行为的区别是什么1、概念不同具体行政行为是指行政主体在国家行政管理活动......


·无权处分合同的法律后果是怎样的
      无权处分合同的法律后果是怎样的?在我国,处理标的物时需要处分者拥有标的物所有权或者经过所有人授权才能进行处分,这样才能合法,否则就为无权处分。......


·出资不到位和虚假出资区别
      出资不到位和虚假出资区别在公司设立时,设立的股东有全面真实出资的义务。但是在实践中,我们常看到出资不到位和虚假出资义务的现象,很多人分不清......


·非法持有毒品贩毒之间有哪些不同
      一、非法持有毒品贩毒之间有什么不同1、主观方面两罪均为故意犯罪,但故意的内容不同。明知是毒品而故意犯罪是两罪的共同点。两罪故意的内容不同体......


·二手房过户流程时间限制是什么
      二手房在买卖交易中,购房一方如果表示愿意购买,则会在看完该房的房产证和土地使用证时就会要求进行过户。那么,二手房过户流程是什么?其具体时间大致......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询