史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋租赁营业税起征点是多少?

现在部分投资者看中一个炒房带来的经济效益,投资房屋等其价值升高后出售,又是也会出租房屋获得价值,这其中就会产生税收的问题,有营业税和个人所得税等。那么房屋租赁营业税税率怎么算?房屋租赁营业税起征点是多少?下面的我们做出了解答。
  
  一、房屋租赁营业税税率和营业税起征点
  
  我国营改增后,个人出租不动产一次收取租金的,月平均租金不超过10万元的,免征增值税。
  
  《增值税暂行条例》第二条 增值税税率:
  
  (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
  
  (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
  
  1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
  
  2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
  
  3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
  
  4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
  
  5.国务院规定的其他货物。
  
  二、房屋租赁交税种类:
  
  1、房产税
  
  按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
  
  2、城镇土地使用税
  
  拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
  
  3、增值税
  
  个人出租不动产一次收取租金的,月平均租金不超过10万元的,免征增值税。
  
  4、城建税和教育费附加
  
  个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
  
  5、印花税
  
  个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
  
  6、个人所得税
  
  个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
  
  了解到房屋租赁营业税起征点是多少这个问题,个人还是要重视纳税缴税的情况,有房屋的租赁可以按规定自己计算缴税的金额,如果不清楚是否应当缴税的,可以咨询当地的地税局等有关部门,国家也调整相关的税收政策,保障纳税人的合法收益,使纳税人的权利不受侵害。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·收购别人公司的流程是怎样的?
      收购别人公司的流程是怎样的?俗话说商场如战场,公司的经营同样存在着优胜劣汰,经营不善的公司常面临着破产解体或被收购的命运。而那些有实力的公司......


·出售假币罪的处罚是如何规定的
      提到假币,我国公民都知道,制造假币肯定是一种违反国家规定的一种行为。但是在现实生活中,不仅有人制造假币,也有一部分犯罪分子在明知道是假币的情......


·代替考试罪主观方面是什么
      刑事犯罪的犯罪构成中,包括了四个方面,即主体、客体、主观方面以及客观方面,通过对这四个方面的认定就可以判定是否构成该罪。但是不同的犯罪在这些......


·认定寻衅滋事标准是什么
      认定寻衅滋事标准是什么我们经常会在各种文章或报道中看到“寻衅滋事”这个词,但却不了解什么样的行为属于寻衅滋事。其实寻衅滋事是指行为人在公共......


·职工遇到疫情不上班有工资吗
      职工遇到疫情不上班有工资吗?遇到疫情不上班也有工资,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支......


·医疗事故具有哪些特征?
      医疗事故具有哪些特征1、医疗事故的行为主体与责任主体是同一的,即医疗单位。法律要求法律主体应当为自己的过错行为承担法律责任,从形式上看,医疗事......


·农村土地承包合同怎么写才符合法律规定
      农村土地承包合同怎么写才符合法律规定农村土地承包合同书甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)根据《合同法》及《土地管理法》、《农村土......


·事业单位绩效工资构成是什么?
      进入事业单位工作是很多人心中的目标,因为事业单位相对稳定,而且待遇丰富,所以有很多人都想进入事业单位工作,但是您可能不知道事业单位绩效工资......


·服装品牌托管经营合同法的权利义务是怎么样的?
      服装品牌托管经营民法典的权利义务是怎么样的?《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条......


·犯罪既遂要有哪些要件?
      犯罪既遂要有哪些要件1、行为人主观方面必须是直接故意,不应将过失犯罪、间接故意犯罪的成立也称之为犯罪既遂。我们将犯罪既遂视为与犯罪未完成形态相......


·山西省司法鉴定收费标准是什么?
      司法鉴定是法律上很常见的一种鉴定方式,也是法律上一种强有力证明以及依据的方式,这也是法律能够成为社会上公平秤的原因。山西省同样也有司法鉴定的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询