史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

现在村民之间买卖房屋的情况很常见,那些准备将户口迁出去,到城

现在村民之间买卖房屋的情况很常见,那些准备将户口迁出去,到城里生活的村民,往往会将老房子卖掉,这样还能得到一笔钱。一些村民将房屋卖出去之后不久又后悔了,想把钱退回去,并且要回房屋。那么农村房屋买卖要回怎么办?我们通过这篇文章给广大农民朋友讲一讲。
   一、农民房屋卖了还能要回么?
  1、农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效。
  2、根据《土地管理法》等法律法规的规定,农村宅基地,只能给本集体经济组织成员使用,非本集体经济组织成员没有使用资格,因此,农村宅基地上的房屋,只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖),如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。
  3、在房屋买卖合同无效的情况下,可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产,这样就能要回卖出去的房子了。
   二、农村房屋买卖需要注意哪些事项?
  1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。
  2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
  3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
  4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
   三、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
   4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  由此可见,只有在双方签署的房屋买卖合同是无效的情况下,农村房屋买卖要回才是可以的。比如村民将房屋卖给了城镇居民,这时就违背了相关政策规定,之后村民可以和对方协商将合同作废。如果对方置之不理,村民还可以通过诉讼的形式,将对方告上法庭,让法院对合同无效做出判定,这样村民就可以收回房屋了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·信用卡可以交违章罚款吗?
      信用卡可以交违章罚款吗?当事人也可以自愿采取银行信用卡划拨的方式缴纳罚款。对依法应当给予罚款处罚的机动车驾驶人,由交通警察将其交通违法信息录入......


·合同终止后的保密义务有哪些
      合同终止后的保密义务有哪些在经济交往中,当事人之间就买卖达成合意的,通常需要签订书面的合同,而对于合同中对方的商业机密,此时也应当严格保密。......


·在婚后继承财产算夫妻共同吗 这个是要视情况而论的。
      在婚后继承财产算夫妻共同吗这个是要视情况而论的。1、如果是法定继承得来的遗产,则属于夫妻共同财产;2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产,则属于......


·《民法典》规定多少周岁之后是成年
      《民法典》(自2021年1月1日起实施)规定多少周岁之后是成年《民法典》第十七条规定: 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年......


·省级公路征地补偿
      省级公路征地补偿随着我国城镇建设进程的推进,国家占用农村土地的现象已经司空见惯。为了支持国家的大型基础建设,很多农民都积极的配合了国家的征......


·上海残疾赔偿金的计算方法是什么?
      上海残疾赔偿金的计算方法是什么?根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入......


·我国关于贩毒定罪量刑标准是什么?
      我国关于贩毒定罪量刑标准是什么?我们知道,贩卖毒品罪是一种十分严重的犯罪,其量刑也是十分严厉。可是,很多人对贩卖毒品罪的量刑问题不太清楚。......


·车辆有违章不处理会有什么后果
      车辆有违章不处理会有什么后果一、车辆有违章不处理会有什么后果机动车违章未处理的,分两种情况:(一)、一个记分周期内超出12分违章后不能及......


·寻衅滋事能做无罪辩护吗
      寻衅滋事能做无罪辩护吗?如果符合法定条件的话就可以做无罪辩护,无罪辩护的条件:(一)被告不具有犯罪主观要件。犯罪或由故意构成,或由过错构成。以......


·我国校车超载怎么处罚?
      我国校车超载怎么处罚?如今国家要求每一个公民要做一名遵纪守法的合格公民,法律已经普及到每家每户。在生活中不难发现会在车辆的外部看到车辆有不要......


·寻衅滋事已调解后还需要立案吗?
      寻衅滋事指的是恶意挑衅、侵占毁坏他人或公家财务以及对他人造成人身伤害的行为。一般寻衅滋事罪属于公诉案件,需要由公安机关提起公诉,由司法部门对......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询