史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村的土地性质是集体土地,村民拿到宅基地使用权后,会在上面修

农村的土地性质是集体土地,村民拿到宅基地使用权后,会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活,这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房,有严格的要求,不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么?我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。
   一、农村自建房买卖有哪些条件?
  众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
   二、农村自建房买卖应注意什么?
  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  综上所述,按照政策规定,农村自建房是可以进行买卖的,但是要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·符合《劳动合同法》第三十六条 经双方当事人协商一致
      符合《劳动合同法》第三十六条经双方当事人协商一致,解除劳动合同(关系);二、符合《劳动合同法》第三十八条款规定,解除劳动合同(关系);三、符......


·哪些条件下构成商品房欺诈
      人们在购买商品房时,如果遇到商品房欺诈而不自知时,购房者将会遭受很大的一笔损失。因此,人们在购买商品房时要懂得识别对方是否存在欺诈。从构成条......


·公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事
      公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结果......


·合同到期公司不续签什么时候赔偿,赔付多少
      合同到期公司不续签什么时候赔偿,赔付多少我们都知道在形成雇佣关系前,用人单位都会与劳动者签订相关的劳动合同,以此来保障双方的合法权益。那么......


·公司注册资金变更的程序是怎样的?
      公司注册资金变更的程序是怎样的?一、公司注册资金变更需要准备的材料公司注册资金变更需要提交下列材料:1、公司变更登记申请书(公司盖章)2、公......


·未成年犯罪一律不公开年龄规定有什么?
      对于未成年犯罪的情况分为很多种,我们国家对于未成年人犯罪是有从宽处罚的规定的。对于未成年犯罪的审理方面也是有着和成年人犯罪审理不一样的规定。......


·请劳动关系纠纷律师要多少钱
      请劳动关系纠纷律师要多少钱在生活中,您或多或少都会遇到不同程度的劳动关系纠纷,在遇到劳动纠纷的时候,保障自己权利最好的方法就是到当地劳动争议......


·一、租店面交完定金房主违约怎么办?
      一、租店面交完定金房主违约怎么办?收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。以下是出租人的违约责任:1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的......


·商标印衣服侵权应当怎么处理?
      商标印衣服侵权应当怎么处理?商标侵权是行为人未经商标权人许可,在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标,或者其他干涉、妨碍商标权人使......


·劳动合同法赔偿金额是多少
      一般的劳动者都有一个概念,就是当己方没有劳动法上规定的错误的时候,单位要解除劳动合同,需要进行一定的赔偿。但是,根据《劳动合同法》的规定过,......


·违规逮捕的法律规定是什么?
      一、违规逮捕的法律规定是什么?违规逮捕的法律规定是没有经过检察机关的批捕的决定,同意书的话就用自己的违法的采取了这样的一种批准逮捕的措施,根......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询