父母出资购房离婚要怎么分
一、子女结婚前,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠予,与子女结婚之后的配偶无关。
这种情况下该房屋或出资属于婚前财产,不参与离婚时的共同财产分割。但是,如果子女结婚前,父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的,则视为父母对子女及其配偶双方的赠予,该房屋或出资即属于夫妻共同财产,在离婚时要作为共同财产予以分割。
二、子女结婚后,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠予,在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是,如果子女结婚后,父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠予一方的,那么,该房屋或出资应当认定为被赠予方一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不作为夫妻共同财产分割。需要强调指出的是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”,最好应当是在购房或出资之时,或者在办理房屋所有权证之前作出,并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后,或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”,这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同,很有可能不被法院采纳。
三、子女结婚前以及子女结婚后,父母为子女购房出首付款或者出资一部分,其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。
这种情况,父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分,按夫妻共同债务共同分担。
相关法律条文:
《婚姻法》司法解释(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。现实中,父母出资购房的情况其实也区分为很多种的,而针对不同的情况,那么实际的处理结果肯定也是不一样的。当然,也有因为房产的分割产生纠纷,这时建议当事人可以委托专业的律师来帮助进行处理,才能更好的维护自身合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·醉驾看守所3天要办什么手续接人?
醉驾看守所3天要办什么手续接人?醉驾看守所3天想接人出去需要办理取保候审手续,并缴纳一定金额的保证金。醉驾取保候审程序如下:1、取保候审的......
·一、店面租赁合同违约金怎么收?
一、店面租赁合同违约金怎么收?对于租赁合同有违约产生时,首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比,如果没有备注......
·根据我国法律的规定买到移动定制机怎么办?
根据我国法律的规定买到移动定制机怎么办?当代社会,在我们的现实生活中您都需要使用手机那么使用总结就必然会涉及到手机卡的相关问题,很多人都会买......
·关于第二年车险买哪几项?
现在社会随着您生活水平的提高,买车的人也越来越多,买车随之还有别的问题,比如车险,车险有很多种,很多保险公司给的险种也不一样。但是关于车险您......
·民法典诉讼时效期间有哪些
民法典诉讼时效期间有哪些规定?在现实生活中,公民的合法权益如果受到侵害,可以选择将对方起诉至法院的方式来维权。我国的民事诉讼是有一定的时效......
·对犯罪嫌疑人适用取保候审
取保候审,起源与英国。目前在我国《刑事诉讼法》中有明文规定的一种刑事强制措施。在现实司法实践中,为了节约司法资源的同时,帮助犯罪嫌疑人尽快的......
·孩子的十八年抚养费要多少钱
孩子的十八年抚养费要多少钱根据司法解释,夫妻双方离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付:1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十......
·土地法对开荒地的规定是怎样的?
土地法对开荒地的规定是怎样的?土地法具体包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中......
·培训合同模板应该怎么写?
培训合同模板应该怎么写?在一些领域方面我们会接受一些培训这样的活动,那么培训合同模板该怎样写呢?对于合同我们都明白要遵守合同中的相关约定,......
·取保候审是交保证金还是保证人
取保候审是交保证金还是保证人一、取保候审是交保证金还是保证人根据刑事诉讼法的规定,取保候审的保证方式有两种:一种是提出保证人担保。也就是......