史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算?

房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算? 一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算
  各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
   二、房屋拆迁补偿标准的计算公式:
  1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
   三、房屋拆迁补偿计算标准
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
   四、房屋拆迁安置费计算标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
   五、农村房屋拆迁补偿标准
  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  “房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算”,具体是根据各地拆迁补偿政策执行,但是通常按照房屋的面积计算的情况居多。其实既然是房屋拆迁补偿,按照房屋的实际情况进行补偿应该更符合政策要求也更易于被大众所接受,毕竟房屋的属性更具有确定性。想要了解更多关于房屋拆迁的问题,欢迎咨询.
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·随着社会进步,我们就算没有私家车也是可以租车的,那么车辆租赁
      随着社会进步,我们就算没有私家车也是可以租车的,那么车辆租赁合同注意事项有哪些呢?租车的时候我们需要先对汽车租赁公司进行确定有营业许可证,确定......


·天津违法停车罚款多少
      天津违法停车罚款多少该怎么处理一、天津违法停车罚款多少在天津违章停车被开罚单后可以到当地交通部门或者是带点的银行缴纳便可;如果是外地车辆,不......


·工伤赔偿款怎么分配?
      工伤后职工的工伤保险待遇归职工人身伤害所有。因工死亡的,其直系亲属可以领取丧葬补助费、抚恤金和一次性工伤保险金。为6个月统筹区域上年度职工月平......


·车子乱停放的该怎么处罚
      车子乱停放的该怎么处罚随着各地车辆的增多,怎么停放车子就成了一个很严重的问题。若不加以管理,任由车子乱停乱放的话,一个是影响了城市的交通秩序......


·民事诉讼中的反诉有什么规定?
      一、民事诉讼中的反诉有什么规定?《民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。第五......


·私募基金管理人是普通合伙人吗,有什么不同?
      私募基金管理人是普通合伙人吗,有什么不同?一、私募基金管理人是普通合伙人吗,有什么不同?普通合伙人≠执行事务合伙人普通合伙人与执行事务合伙......


·协议离婚可以自愿放弃抚养费
      协议离婚可以自愿放弃抚养费如果双方当事人是真实的意思表示,是可以对抚养费作出处分的,可以主张抚养费,也可以放弃抚养费。二、放弃行为产生的......


·最新企业破产法实施细则的内容有哪些?
      最新企业破产法实施细则的内容有哪些?破产法是典型的实体法和程序法相结合的法规。它主要包括实体规范、程序规范和罚则等内容。1、实体规范。凡规定法......


·离婚后按揭房产归谁住 ?
      离婚后按揭房产归谁住?一、离婚后按揭房产归谁住1、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权......


·工程项目开工必备条件是什么
      (1)成立项目部,配备管理人员;(2)施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正;(3)施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交......


·个人名誉权纠纷答辩状怎么写?
      个人名誉权纠纷答辩状怎么写?一、个人名誉权纠纷答辩状怎么写?个人名誉权纠纷答辩状答辩人:地址:被答辩人:地址:法定代表人:诉讼......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询