史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?
  集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况,第一种是征地的时候,房屋作为附着物一起被征收,并进行了安置补偿;第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;第三种是不改变集体土地的性质,拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种,由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整,通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题,同时对人员进行安置或发放安置补助费。
  那么当遇见第二种情况时,被征地农民往往会茫然不知所措,如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿,无疑是显失公平的。因此,2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
  因此,当当事人遇见这种情况时,可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
  二、农村房屋拆迁货币补偿是如何确定的?
  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为:
  (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
  被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
  (2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
  未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布
  综上所述,房屋被征用拆迁对于农民而言,是一件大事情。根据我国集体土地征收与房屋拆迁补偿管理办法的规定,对于农民的补偿方案,大抵分为三种情况,农民朋友要结合具体征地拆迁情况对补偿提出主张。如果发现补偿按照协议有问题,坚决不能签署,可以通过找律师事务所协助进行补偿款的追讨。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法处置扣押的财产罪怎么处罚?
      在很多的民事或者刑事案件之中,在法院的处理判决之后,常常会有被司法机关查封或者扣押或者冻结的财产。对于这部分财产,当事人按照相关法律法规,是......


·吊销摩托车驾驶证,为什么汽车驾驶证也一并吊销?
      《道路交通安全法》第九十一条第二款规定,醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重......


·一、劳动争议经济补偿金支付标准是什么?
      一、劳动争议经济补偿金支付标准是什么按照《劳动法》和《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的相关规定,经济补偿金的支付标准应根据违反或解除合同......


·拘留的涉嫌诈骗罪批捕后多长时间
      一、拘留的涉嫌诈骗罪批捕后多长时间一般情况下,刑事诉讼拘留的期限最长为14日。流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,拘留期限最长为37日。......


·饮洒后驾车处罚标准是什么
      饮酒后驾车其实与醉酒后驾车的情况都还不一样,虽然都是属于喝了酒之后开车,但其中醉酒驾车的情况显然要严重的多,而此时对驾驶人员的处罚自然也不会......


·《上海政府信息公开规定》具体内容是什么?
      《上海政府信息公开规定》具体内容是什么?上海政府信息公开规定第一章总则第一条(依据)依据《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简......


·刑事拘留37天后会怎样
      在追究刑事犯罪活动过程中,有一个侦查环节,用以搜集犯罪嫌疑人的犯罪证据。为保证侦查活动的顺利进行,侦查过程有诸多强制措施,拘留便是常见之一。......


·公司注销工商需要股东签字吗
      公司注销工商需要股东签字吗一、公司注销工商需要股东签字吗需要签字。一般情况下,股东会会议作出决议时,采“资本多数决”原则,即由股东按照出......


·复印机租赁费用是多少
      复印机租赁费用是多少?在办公时,复印机是经常使用的一个工具,但是由于一台复印机的价格比较昂贵,所以很多公司或者单位都比较倾向于租用复印机,......


·离婚财产律师如何执行
      离婚财产律师如何执行,依据法院关于拒不执行判决的规定,律师可以申请法院强制执行,可以先行司法拘留,离婚时,当事双方共同财产可以协商处理,协商......


·土地承包经营权转让给外村人可以吗?
      土地承包经营权转让给外村人可以吗?一、土地承包经营权转让给外村人可以吗?土地承包经营权转让给外村人是可以的,但要符以下两个条件:1、流转......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询