商品房预售的五证有哪些
由县市级人民政府的土地管理部门颁发,这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础:合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
二、《建设用地规划许可证》
由县市级城市规划部门核发,是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
三、《建设工程规划许可证》
由县市级城市规划部门核发的,用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容:
1、许可证编号;
2、发证机关名称和发证日期;
3、用地单位;
4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
5、计容积率面积及各分类面积;
6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
四、《建设工程施工许可证》
由县市级建委建筑业管理处核发,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是开发商进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房预售许可证》
由县市级房地产管理部门核发。
商品房预售,在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看,所以产生的纠纷比较多,在此作为购房者,在打算购买期房的情况下,需要审查清楚开发商商品房预售的五证,要是有所缺少的话,那么开发商就不具有预售的资格,这样的期房,最好也不好购买,以免日后自己的利益受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·什么是中外合作经营企业合同?
什么是中外合作经营企业合同?一、什么是中外合作经营企业合同中外合资经营企业合同是指外国公司、企业和其他经济组织和个人,按照平等互利的原则,......
·洛阳经济使用房土地使用金怎么算?
洛阳经济使用房土地使用金怎么算?计算方法土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供......
·林业部门是否具有行政强制执行权?
林业部门是否具有行政强制执行权?一、林业部门是否具有行政强制执行权?林业行政管理部门在林业法律规定的范围内有强制执行权,林业行政管理部门作......
·取保候审买火车票能查出来吗
能,办案机关为了侦查案件有权查询车票信息。取保候审期间并不禁止购买火车票,但需要经过执行机关同意。如果私自外出,公安机关就会没收保证金,责令......
·移送管辖之前的庭审有效吗?
移送管辖之前的庭审有效吗?移送管辖之前的庭审无效,案件在开庭以后一般是不建议管辖移送的。《民事诉讼法》第36条规定:"人民法院发现受理的案件不属于......
·婚后过户的房子夫妻共同财产吗?
婚后过户的房子夫妻共同财产吗?不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前......
·厂里不续签劳动合同怎么办?
厂里不续签劳动合同怎么办?不续签可以要求单位给补偿,或者直接仲裁和起诉。有以下情形之一的,劳动合同应该续签:1、双方协商一致续订劳动合同......
·商标无效宣告后还可以使用吗
商标无效宣告后还可以使用吗?商标无效宣告后就不可以使用了,否则是要承担法律责任的。商标宣告无效的情形有:(一)注册商标有明显瑕疵1、违反《商标法......
·机动车上车牌需要多少钱
现在汽车上牌照要多少钱1.刑侦费:50元2.资料、照相、拓印费:110元3.行政收费:143元4.过线费:125元(可免)以上四项合计:428元注意事项:每个上牌服......
·对于什么是工伤生育保险?
对于什么是工伤生育保险?(一)、工伤保险工伤保险,是劳动者在工作中或在规定的特殊情况下,遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死......