史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

建筑面积的范围包括哪些

不知道您注意过没有,我们在与开发商签订商品房买卖合同的时候,上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积,其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、建筑面积的范围包括哪些
  
  建筑面积的范围包括:
  
  (一)全部属于建筑面积
  
  1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  
  2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  
  4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  
  6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
  
  7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  
  8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
  
  9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  
  10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。
  
  11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
  
  12、层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
  
  13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  
  14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  
  15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  
  16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。
  
  17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
  
  18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。
  
  19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  
  20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
  
  (二)一半属于建筑面积
  
  1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  
  2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  
  4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  
  5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。
  
  二、哪些不属于建筑面积?
  
  不计算建筑面积的范围:
  
  1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。
  
  5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。
  
  6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  
  7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。
  
  9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  
  10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  
  11.广场式室外楼梯。
  
  12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的,因此就建筑面积的范围来看,属于两家甚至三家中间的部分,那么此时所能获得的建筑面积就只有一半,当然,就上述十二种情况来看,这是购房者能够获得全部的建筑面积。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·渝怀铁路二线松桃段征地补偿标准是什么?
      渝怀铁路就是重庆市到环化的铁路路线。它是我国西部大力开发的主要项目之一。自两千年时开始动工之后先后出台了许多关于建设渝怀铁路的法律规定以及通......


·工伤鉴定的结果什么时候出来
      工伤鉴定的结果什么时候出来在被认定为工伤且伤情稳定后,可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳......


·轻伤二级法院如何调解?
      轻伤二级法院如何调解?可以就相关民事赔偿问题进行调解,但刑事责任还是需要承担的,打架致人轻伤二级,构成故意伤害罪,应当判处三年以下有期徒刑。应......


·土方清淤工程承包合同范本是怎样的
      土方清淤工程承包合同范本是怎样的?在河道治理这类项目中,最为常见的就是河道清淤土方工程。这项工程主要就是通过清理淤泥,疏通河道来完成河道治......


·工伤鉴定到哪里去鉴定?
      现实生活中,可能会发生职工在工作中发生人身伤害的事例,无论是处于自己不小心还是其他原因,发生工伤的职工都可以获得赔偿。但在此之前需要做工伤鉴......


·当事人到婚姻登记机关申请办理离婚
      当事人到婚姻登记机关申请办理离婚一、当事人到婚姻登记机关申请办理离婚程序是怎么样的?1.申请根据《婚姻登记条例》(2003年8月8日)的规定,内......


·非婚生子女抚养协议怎么写
      非婚生子女抚养协议怎么写非婚生子女抚养协议书甲方:性别:民族:出生年月:年月日,身份证件类型:证件号码:住址:乙方:性别:民族:......


·由于期房在很多时候都比现房要便宜得多,因此很多经济不宽裕的人
      由于期房在很多时候都比现房要便宜得多,因此很多经济不宽裕的人想要购房,多半都会优先考虑购买期房。但从风险方面来看的话,购买期房的风险是要远远......


·民事诉讼案件呈报资料有哪些
      民事诉讼案件呈报资料有哪些民事诉讼案件呈报资料(1)起诉状1、当事人应提交起诉书正本一份,并根据被告的人数提交副本。2、起诉书应为手写或......


·怎样单方面起诉离婚 什么情况法院会判决离婚
      起诉离婚有些情况下是夫妻双方均向法院提起了离婚诉讼,但也有一方起诉离婚的时候,而此时往往就称之为单方面起诉离婚,那从实际处罚应该怎样单方面起......


·完善新刑诉法未成年审理条款的影响有哪些
      未成年人作为弱势群体,如果不能接受良好的教育,很容易就会走上歧路,很长一段时间我国未成年人犯罪率是居高不下,由于未成年人犯罪有着特殊性,我国......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询