没有国有土地使用证行吗,有怎样的办理流程?
一、没有国有土地使用权证行吗?
1、完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可的。
2、由国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条规定:已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当提交土地使用权证书和房屋所有权证书。
3、《民法典》也明确规定:土地使用权等不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记,未经登记,不发生物权效力。《土地管理法》第二百一十三条规定:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
二、办理流程
(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
以上就是关于没有国有土地使用权证的行吗的解答,我们在修建房屋之前,一定要去办理国有土地使用权证,才能是我们的行为受到法律的保护。而且国有土地还要对地籍、土地权属进行核查等一系列程序,所以国有土地使用权证是必不可少的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·酒后打架斗殴至植物人的法律后果是什么
酒壮怂人胆的这句话虽然说起来不好听,但从目前社会生活当中已经发生的一些案例来看这句话也并不是没有道理的,有些人甚至企图在打架斗殴以后以喝醉酒......
·故意伤害轻伤两人判多少刑
故意伤害轻伤两人判多少刑根据《刑法》对故意伤害罪立案标准的规定,必须要造成他人人身轻伤及其以上的伤害程度的,才能构成故意伤害罪。因此,如果故......
·借钱不还多少钱?
借钱不还多少钱可以立案(一)欠多少钱与立案并无直接关联;(二)我国实行的立案登记制,立案要符合起诉相关条件即可;1、起诉是指公民、法人或者其他......
·敲诈勒索罪立案标准是什么
一、敲诈勒索罪的立案标准是什么敲诈勒索罪数额认定标准如下:1、敲诈勒索公私财物“数额较大”,以2千元至5千元为起点;2、敲诈勒索公私财物“数......
·租赁土地使用税辩护词写了对自己有用吗?
租赁土地使用税辩护词写了对自己有用吗?就有用的;当事人除了自己行使辩护权外,还可以委托或者由人民法院指定辩护人为他辩护,这样可以更好地维护当事......
·交通伤残司法鉴定内容是怎么规定的
一、交通伤残司法鉴定内容是怎么规定的?一级残疾1、级重度智力障碍。2、极重度器质性精神障碍,日常生活完全不能自理。3、四肢瘫(三肢以上肌力......
·运输合同中货物丢了该如何办
确认货物丢失或损坏、时间、价值等。看是否有运输合同,托运收据上的货物明细。是否有寄售合同,背面有最高付款协议,是否有签署和批准。看看保险公司......
·抢劫罪的法定加重情形有哪些
按照《刑法》的规定,对抢劫犯罪的处罚一般是3-10年有期徒刑,但在某些特殊情况下需要对犯罪分子加重处罚。那么您知道抢劫罪的法定加重情形有哪些吗?我......
·一,老人赡养财产分配协议书需要注意什么
一,老人赡养财产分配协议书需要注意什么人、被赡养人、赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、......
·夫妻关系没有结婚证债权债务关系怎么算
夫妻关系没有结婚证债权债务关系怎么算债权债务,债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则,相对于债权者为债......