史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

向银行贷款买房要符合什么条件

现在房价这么快,普通老百姓没有几个可以现钱买房的,很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。那么,公民在向银行贷款买房时,通常要求符合什么条件才行呢?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
   一、向银行贷款买房要符合什么条件
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  6、已经签署购买住房的合同或协议。
   二、向银行贷款买房的类型有哪些?
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
   (一)个人住房组合贷款
  指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
   (二)个人住房委托贷款
  指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。
   (三)个人住房自营贷款
  是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
   三、银行贷款买房需提交的材料
  向银行贷款买房时一般需提交的资料有:
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明;
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》;
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  从实践来说,购房者在买期房或者一手房的时候,向银行贷款买房的事宜一般都会有开发商参与其中。另外,不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的,购房者关于贷款买房的详细事宜最好直接向银行咨询。但是,由于银行和开发商都是以赚钱为目的,很可能在贷款买房的过程中在合同中加入一些对购房者不利的条款。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·遭遇被信用卡诈骗怎么办
      现代社会人们逐渐从传统储蓄消费转到提前消费的观念,信用卡也越来越受到人们的青睐。因为信用卡,是银行授信,然后信用卡使用人得到使用银行授信金额......


·两个法定节假日同一天怎么算?
      两个法定节假日同一天,应当是4天法定节假日,所以加班工资应该算四天。中秋国庆同一天,国庆中秋加班费还是3倍工资,不会叠加。劳动者在前三天法定假日......


·未满14周岁犯盗窃罪该如何处理
      一、未满14周岁犯盗窃罪该如何处理未满14岁不承担任何刑事责任,只能由当地公安机关、政府、监护人说服教育。已满14周岁未满18周岁。满14周岁不满16周......


·受委托实施行政处罚的组织可以进行二次委托吗?
      我国是一个法治的国家,我们的生产经营活动,都被法律进行约束,我们需要在法律的知道下,进行各项工作的开展。行政机关作为国家职权的履行单位,因为......


·什么样的公司可以申请破产
      什么样的公司可以申请破产公司在经营过程中资不抵债或者说偿还能力明显不足,公司债权人可以向申请公司破产,但是并不是所有的公司都可以申请破产,公......


·侵犯著作权罪构成条件
      构成侵犯著作权罪必须具备以下条件:1.行为人在主观上是故意的,并且是以营利为目的。这是罪与非罪的界限。“以营利为目的”,是指行为人侵犯他人......


·合同未约定单方想解除如何处理?
      合同未约定单方想解除如何处理?合同未约定单方想解除的处理方式是存在着法律所规定的单方解除权进行即可进行解除。行使解除权的程序必须以当事人享有解......


·离婚后分割共同债务起诉状如何编写?
      离婚后分割共同债务起诉状如何编写?1、法院在离婚案件中没有处理夫妻共同债务,债权人有权向法院起诉夫妻要求承担共同还债的责任;2、就婚姻关系存续期......


·双方一致同意 (非婚生)的抚养权和监护权归乙方 ,
      双方一致同意(非婚生)的抚养权和监护权归乙方,二、甲乙双方可以自愿选择以下第一种、第二种或第三种方式支付子女的抚养费、生活费、医疗费和其......


·解除收养关系的后果是什么
      解除收养关系的后果是什么收养关系有成立的时候,当然日后就有可能被解除。而解除收养关系也不是说那么容易的事情,同样有程序的要求,并且在解除之后......


·公司以报销金额对不上辞退员工合法吗?
      公司以报销金额对不上辞退员工合法吗?如果是故意虚报,虚报费用属于重大违,如果公司相关制度齐备,直接单方解除,应该没有问题。但需要考虑制度的民主......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询