二手房买卖的纠纷有哪些
一、二手房买卖的纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷
当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快导致纠纷
房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂产生的纠纷
二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起的纠纷。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、营改增后二手房如何缴税
营改增实际是“营业税改征增值税”的简称,目前个人二手房交易,现在征收的“营业税”,就是对营业额直接征税。而营改增后,个人买卖二手房,就只对房子增值部分征税了。也就是说,如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。当然增值税的征收税率会与营业税有所不同,而且从某种程度上来说,这个税率会直接影响“营改增”的结果是减负或是增负。
无论二手房买卖纠纷还是营改增后二手房如何缴税,均是相当专业的法律问题,建议及时委托律师全权处理。
生活中,关于二手房买卖的纠纷常见的就是以上五种了,据不少购房者反应,在实际遇到上述纠纷的时候,其实自己都不清楚应该怎样来处理才是最好的,这种情况下,出于对购房者利益的考虑,建议可以委托专业的律师来提供法律帮助,这样处理纠纷的结果也不至于对自身利益造成太大的损害。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·库房高空坠物预防措施有什么?
库房高空坠物预防措施有什么?库房高空坠物预防措施主要有一下几点:1)根据不同的安装部位和不同季节制订针对性强的可行的安全措施,防护用品提前到位......
·贷款办不下来,该由谁负责
贷款办不下来,该由谁负责由谁承担违约责任,要看合同约定:(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按......
·非法财物能否成为故意毁坏财物的客体
能够。根据现行刑法第275条规定,故意毁坏财物罪,是指故意毁灭或者损坏公私财物,数额较大或者有其他情节严重的行为。法律规定故意毁坏财物罪,旨在通......
·追尾但没有痕迹要赔偿吗
发生车辆追尾事故的话,一般情况都是后车的责任,如果前车被追尾,导致车辆受损或车内人员受伤,可以向后车驾驶员或车主索要合理赔偿。如果车辆没有受......
·征收补偿决定下发后,还没签协议,是不是要被强拆?
一、征收补偿决定下发后,还没签协议,是不是要被强拆? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作......
·为什么工伤生育待遇合并支付?
五险一金您搜知道的有医疗保险、养老保险、等五项保险以及一金的是住房公积金。五险一金是企业员工都需要能够受到保障的一项内容,但是今年出台了一项......
·裁定驳回起诉诉讼费要退回吗?
裁定驳回起诉诉讼费要退回吗?诉讼费的金额和缴纳标准有一套详尽的细则规定,在上诉中也可以作为一个诉讼要求,在不同的情形下有不同的处理方案,那么......
·湿地公园征地补偿是怎么规定的
湿地公园征地补偿是怎么规定的湿地公园是属于一种具有社会公益性的生态公园,主要是用来进行科普宣传、弘扬湿地文化,并且也具有一定旅游观光和休闲......
·诉讼追债要符合的条件有哪些
在法律上,债权人如果进行诉讼追债要符合的条件有哪些呢?只有具备了这些条件,诉讼程序才能打开。但若债权人想要胜诉,那积极的收取更多的证据就更为重......
·彩礼返还起诉案件的相关内容是什么?
在中国的传统文化里,结婚本是两人的人生大事。但是,有些地区的风俗习惯,导致结婚演变成了一场金钱交易。扭曲结婚的意义,彩礼乱天叫价,就会破坏结......
·什么情况下婚姻关系会终止
婚姻关系终止,其实就是原本的夫妻二人不再具有婚姻关系。现实中,因为一些情况的出现会导致夫妻婚姻关系的终止,从而产生一系列的后果。那您知道通常......