二调土地使用权类型有哪些?
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
(一)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,
2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(二)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,
2、土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
(一)取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(二)取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的年限。
(三)取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
通过文中的了解我们可以知道,二调土地使用权类型分为两种形式,只要是符合法律规定的条件,就可以依照法定程序取得相应的土地使用权,并成为土地使用权的主体。土地使用权与我们的生活息息相关,所以我们应该了解土地使用权的相关内容,以便更好的维护自身使用土地的权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·私募基金风控法律责任有哪些?
私募基金风控法律责任有哪些?与现行的《证券投资基金法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相比,《管理办法》及《指引》进一步明确了私募基金募集......
·离婚偿还夫妻债务要注意什么
离婚偿还夫妻债务要注意什么1、离婚时夫妻双方有共同财产的,对于已届清偿期的共同债务应由共同财产偿还。共同财产清偿债务后剩下的部分,由双方分割。......
·仲裁案件执行
仲裁案件执行1、《中华人民共和国仲裁法》:第六十二条当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的,另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人......
·合同主体换了怎么办
合同主体换了怎么办一、合同主体换了怎么办合同主体变更,最好签订关于主体变更的补充协议,双方当事人如果协商一致,也可以重新签订合同。而合......
·残疾人犯罪如何量刑处罚
一、残疾人犯罪如何量刑处罚(1)适用对象有两类:一是既聋又哑的人,即同时完全丧失听力和语言功能者,其中主要是先天聋哑和幼年聋哑者;二是盲人,即双......
·借款合同能否采取口头形式
借款合同能否采取口头形式一、借款合同能否采取口头形式根据《合同法》规定,自然人之间借款可以是口头协议方式。口头协议的最大弊端是发生纠纷时无......
·中级法院判决后还能再上诉吗
对于不同级别的法院,具体管辖的案件不同。其中大多数的案件都是由基层人民法院来审理的,而在当事人对审判结果不服的时候,上诉期内也允许向中级法院......
·被告死亡的怎么起诉
不可以起诉。对已经死亡的自然人提起诉讼,对起诉人申请撤回诉讼的请求。当事人死亡时间节点与案件受理时间相冲突。根据《最高人民法院关于适用〈中华......
·是否监护人不会被强制指定?
是否监护人不会被强制指定?监护人直接关系到孩子的成长,所以在指定的监护人不想担任责任的时候是不会强制性要求其监护的。如果被指定的监护人不服......
·民事诉讼当事人有哪些?
民事诉讼当事人有哪些?一、民事诉讼当事人有哪些?民事诉讼当事人包括原告、被告和第三人。以自己的名义提起诉讼,请求法院保护其权益,因而使诉......
·附义务赠与合同需要满足什么条件?
附义务赠与合同需要满足什么条件?附义务赠与合同需要满足的条件有:1、所附义务不能是受赠人的“既存义务”。所谓“既存义务”就是指当事人本来就应当......