出让土地使用年限最高是多久
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年
3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、综合或者其他用地50年。
二、土地使用年限最高多少
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但至今未对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
综上所述,我国住宅出让土地使用年限最高为70年,工业用地最高为50年。如果我们购买房屋的地使用年限到期,我们可以申请续期,一般情况下,政府会批准续期使用。因此,您不用担心房屋地使用年限到期后利益不受保障的问题。如果看了本文仍有担心,可以向政府相关部门或专业人士进一步咨询了解。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·非吸立案后还能要回钱吗
参与非法集资的钱不受法律保护,政府有关机关会尽最大可能追回非法集资款项,如果不能清退集资款的,应由参与人自行承担损失。《刑法》第一百九十二条......
·子女探视权协议书怎么写?
现如今,社会上离婚率的逐年增加,关于子女抚养权和探视权的争执也引起了很大的关注。孩子是一个家庭的希望和未来,那么孩子的抚养权和探视权归谁也就......
·生产销售伪劣商品犯罪追诉标准是什么
生产销售伪劣商品犯罪追诉标准是什么?1、伪劣产品销售金额五万元以上的;2、伪劣产品尚未销售,货值金额十五万元以上的;3、伪劣产品销售金额不满五万元......
·怎么确定辞职解除劳动关系日期
每一个劳动者在工作前都会与约定的用人单位签订相应的劳动合同,劳动者才正式的与用人单位确定了劳动关系,而如果对现在的工作不满意想要辞职,却不知......
·分公司签订合同是否有法律效力?
分公司签订合同是否有法律效力?分公司签订合同是有法律效力,一般而言,分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同,基本上都是有效的。因此,在与分公......
·遗嘱整体无效的情形有哪些
遗嘱整体无效的情形有哪些1、遗嘱人不具有完全行为能力。《继承法》第22条规定,“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”最高法《关于贯......
·用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办
用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办一、用人单位单方解除合同赔偿不合理该怎么办用人单位单方面解除合同,如果赔偿金与合同约定以及劳动法规定......
·诈骗罪控告状应该怎么写
生活当中获得个人所得利益可以选择的途径非常多,但无论如何不能做出我国法律所不允许的事情,比如利用欺诈的手段来欺骗我国普通公民,自己的利益建立......
·宜黄拆迁补偿方式是什么?
宜黄拆迁补偿方式是什么?一、宜黄拆迁补偿方式有哪些?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生......