单方可以卖共有房产吗?
一、单方可以卖共有房产吗?
要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。
1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言,有以下两点值得注意:
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提,即“未经夫妻双方平等协商,没有取得一致意见”,至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上,我们不难发现,同样的单方处分夫妻共有房屋行为,适用前述两条规定,结果迥然相异,主要为:适用《解释一》第17条第2项,则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下,即使未办理转移登记,该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条,即使第三人善意购买且支付合理对价,只要未办理转移登记,其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定,该解释施行后,最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的,以本解释为准。
单方可以卖共有房产吗?这当然不行,毕竟房产的价值比较大,很有可能一方处于其他目的,而将属于夫妻共有的房屋出卖,这样的行为势必会对另一方的权益造成损害。因此我国法律上是不允许这样的行为发生的。而要是擅自出卖夫妻共有房产的话,则就需要承担不利的法律后果。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·有限责任公司分立程序
在我国,随着经济的快速发展,市场经济越来越繁荣,大大小小的、各种各样的公司也越来越多。在一个公司的发展过程中,有些公司经过重组分立不断扩大或......
·请求权和抗辩权的分类有哪些
请求权和抗辩权的分类有哪些?在经济社会中,各方为了利益的需要,会签署合同约束各方的行为。为了保障合同的履行,在合同法中,规定了请求权和抗辩......
·劳动争议仲裁委员会负责管辖的范围
劳动争议仲裁委员会负责管辖的范围当发生劳动争议,在我国存在需要先进行仲裁,如果对仲裁结果不满意才能进行诉讼的规定。但是在有些情况下似乎可能不......
·夫妻债务离婚一方不知情的要还债吗
夫妻债务离婚一方不知情的要还债吗有些时候在夫妻离婚的情况下,可能另一方才发现对方是有欠债的,但此时自己对这样的债务却是一无所知的,那么这样的......
·诈骗立案后公安局就一定会查吗
报警诈骗在有证据的情况下才会立案。证据的认定主要围绕犯罪嫌疑人是否有以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的......
·侵犯知识产权罪和侵犯著作权罪将会判多久?
侵犯知识产权罪和侵犯著作权罪将会判多久?一、侵犯知识产权罪和侵犯著作权罪将会判多久?侵犯知识产权罪和侵犯著作权罪将会判三年以下有期徒刑,违......
·疫情期间裁员补偿标准怎么计算
疫情期间裁员补偿标准怎么计算一、疫情期间裁员补偿标准怎么计算?疫情期间公司因生产经营发生严重困难裁员的补偿标准是,只需要向员工支付一个月的......
·一周岁小孩改名字需要什么手续?
一周岁小孩改名字需要什么手续?一、一岁宝宝改名字需要什么手续?改名字必须到户口所在地的公安局更改.挺麻烦的.你想更改身份证的名字,首先要更......
·国家赔偿申请人要在多久内提出赔偿要求?
一、国家赔偿申请人要在多久内提出赔偿要求?根据《国家赔偿法》第32条规定:"请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人员......
·行政强制执行法的相关规定?
行政强制执行法的相关规定?一、行政强制执行法的相关规定?行政强制执行法第一条为了规范行政强制的设定和实施,保障和监督行政机关依法履行职责......