史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

不可以抵押的房产有哪些

有些房地产由于其本身的特性,决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产,当事人最好是不要随意抵押,否则不但起不来抵押的效果,还可能会被追究法律责任。那么,法律中规定的不可以抵押的房产有哪些呢?现在我们一起在下文中了解详情吧。
   一、不可以抵押的房产有哪些
  房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:
  (一)权属有争议的房地产;
  (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
  (三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  (四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
  (五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
  (六)未依法登记领取权属证书的房地产;
  (七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
  (八)行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
  (九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
   二、哪些房产是不能用作抵押的
  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
  协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  由于房地产属于不动产,在这里,还要提醒当事人的是,在进行房地产抵押时,不但要签订抵押合同,还需要到相关部门去办理登记。如果您对房地产抵押还有什么不清楚的地方,那么建议您直接去咨询一下专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚财产分割的法律规定有哪些
      婚姻走向终结的,可以通过离婚来结束双方的关系,此时有三个问题是必须要处理的,包括财产、子女以及债务。针对其中的离婚财产分割,您知道有哪些法律......


·从批捕开庭多长时间进行审理
      一、从批捕开庭多长时间进行审理批准逮捕后一般情况会在3个月内起诉到法院开庭审理(侦查2个月审查起诉1个月),案情复杂延长的话就说不准了,但最多......


·新设立有限公司股东会议决议中需要确定公司章程吗?
      新设立有限公司股东会议决议中需要确定公司章程吗?需要的,公司章程,是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基......


·工伤鉴定标准八级是怎样的
      工伤鉴定标准八级是怎样的八级伤残鉴定标准,又名工伤八级劳动能力鉴定标准,凡符合如下情况之一者,应鉴定为八级伤残,享受八级伤残赔偿标准。(1......


·朋友过年了欠钱不还怎么办
      朋友过年了欠钱不还怎么办到法院起诉,提交诉状,只要有债务人的居住地址,联系方式,法院都会受理。但是去法院起诉,并不一定会胜讼,因此去法院诉讼......


·一、醉驾交强险也可以赔偿吗?
      一、醉驾交强险也可以赔偿吗?可以赔偿,但根据司法解释的第18条,醉酒驾驶造成第三者人身损害的,保险公司在交强险责任限额内予以赔偿,但保险公司在......


·判刑五年实际坐牢多久?
      判刑五年实际坐牢多久?判刑五年实际坐牢多久,若无法定减刑和假释的情形,应当坐满五年的牢才能出狱;若有减刑的且又可以假释的,依据《刑法》的规定,......


·判决下达后执行局不执行怎么办?
      判决下达后执行局不执行怎么办?我国法律明确规定了法院执行有关判决的时间限制,以提高办事效率,维护当事人的合法权益。可是,由于相关知识的来源有......


·一、店面租赁合同违约金怎么确定?
      一、店面租赁合同违约金怎么确定?确定方式:有约定,从约定,无约定的,就参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门......


·民法监护人职责都有哪些
      民法监护人职责都有哪些1、保护被人的人身、财产等合法权益,被监护人出于民事行为能力的限制,不具备全面充分的自我保护能力,相对容易遭受到来自外界......


·法律对清算组成员有什么要求吗?
      1.清算组成员从事清算事务时,违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失,公司或者债权人有权要求其承担赔偿责任。2.清算组不依照《公......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询