史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

交钥匙是否算交房

不管是购买期房还是现房,在与开发商签订购房合同,并不能马上交付房屋,而一般都是需要到约定的时间才能交房。那在这种情况下,交钥匙是否算交房呢?对此,我们收集了相关资料,马上为你做分析解答。
   一、交钥匙是否算交房
  对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。
   二、开发商逾期交房可以退房吗
  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
  开发商交房其实也就是向购房者转移房屋的占有,这种情况下,交钥匙是否算交房答案是否定的,虽然交房的表现就是向购房者交付房屋的钥匙,但从法律角度分析的话,这时还需要购房者实际对房屋的质量等做出验收才行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·共同过失犯罪有什么法律规定?
      共同过失犯罪有什么法律规定?共同过失犯罪有的法律规定是在认定这方面必须要符合我们国家刑法当中的构成要件,具体来说如下所述:共同过失犯罪的主体要......


·一、无证驾驶加醉驾怎么办?
      一、无证驾驶加醉驾怎么办?醉酒驾驶加上无证驾驶,则判处拘役1到6个月,在醉酒的基础上从重处罚。至于处多少罚金,是不确定的,根据严重程度确定,一......


·治安案件超过办案期限怎么办
      治安案件超过办案期限怎么办在我国,大多数人都不知道治安案件是有办案期限的吧。治安办案的期限在我国相关法律中是有严格的规定的。那么您会问治安案......


·故意伤害罪的犯罪类型规定是怎么样的?
      刑法中有两个罪名是很相似的,一个是故意伤害罪,还有一个是故意杀人罪。那么关于故意伤害罪的犯罪类型规定是怎么样的?故意伤害,就是故意的侵犯公民的......


·个人租房违约金上限是多少?
      个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条......


·拖欠物业费几年失效
      拖欠物业费几年失效一、拖欠物业费几年失效物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后,三年之内不主张权利的,按相关法律,就超过了诉讼时效......


·民间借贷开庭要多长时间?
      民间借贷开庭要多长时间?民间借贷案件,自立案之日起三到六个月内审结,判决生效后,两年内可以申请法院强制执行。法院立案到开庭审理时间具体视案件情......


·图片广告侵权赔偿标准是怎样的?
      图片广告侵权赔偿标准是怎样的?图片广告侵权赔偿标准是广告主应当对于被侵权人员的实际损失进行赔偿。《广告法》法律责任的规定第五十五条违反本法规定......


·法院终审判无罪释放检察院再起诉可以吗?
      法院终审判无罪释放检察院再起诉可以吗?是可以的;《刑事诉讼法》第二百四十三条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人......


·侵犯肖像权最高可赔偿多少钱?
      侵犯肖像权最高可赔偿多少钱一、侵犯肖像权最高可赔偿多少钱?侵犯肖像权的赔偿标准没有上限。最高院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题......


·小微企业员工入股如何分配
      员工入股按股份所占比例分红。分红按照利润,不是将公司资产都分了。公司利润多少,然后按当初投资额的比例来分。员工持股制度虽与典型的股份制企业在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询