可以借用他人名义购房吗?
一、可以借用他人名义购房吗?
房屋买卖过程中,不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜,如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下,买房人借用他人名义购房都存在极大风险,一旦被借名人不诚信,买房人的权利很难得到保障,甚至无法取得房屋的所有权。因此,买房人不应借用他人名义购房。
房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明,判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见,我国实行房屋所有权登记发证制度,房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,房屋登记在谁名下,谁就享有所有权。
因此,买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下,被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户,除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实,否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定,买房人也不能获得房屋所有权,而只拥有返还出资请求权;如果被借名人将房屋再出售,买房人无权向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失。可见,买房人借用他人名义购房存在极大风险,建议买房人不要借用他人名义购房。
二、借名买房发生纠纷怎么处理
(一)以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的
当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
(二)一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。
无论是出借方反悔,或者该房被法院查封等等情况是普遍存在的,所以您应该重视。建议您尽量不要采取法律不允许的途径去买房,万一买到问题房,将影响您今后的起居生活。若对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·不出抚养费的有探视权吗?
不出抚养费的有探视权吗这是两个问题,他们之间没有任何关系,抚养费是支付给孩子使用的费用,照顾孩子的一方可以自己放弃,也就是和孩子住的一方的......
·刑事简易程序要否辩护?
刑事简易程序根据当事人要求是否需要辩护,刑事简易程序较普通程序有很大的简化,但刑事简易程序有其自身的特点:(一)刑事简易程序只适用于第一审程序......
·最长诉讼时效期间届满后的延长由谁决定?
最长诉讼时效期间届满后的延长由谁决定?由法院决定,诉讼时效延长是人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有正当理由而未行使请求权的,适当延长已经过的......
·合同到期员工不续签是否进行补偿
合同到期员工不续签是否进行补偿一、合同到期员工根据不续签主体不同决定补偿与否1、如果单位不续签,需要对员工进行经济补偿。2、如果员工不续......
·债权人将债务人车开走违法吗
债权人将债务人车开走违法吗一、债权人将债务人车开走违法吗如果车辆是债务人的,债权人虽然非法侵占了债务人的财产,但这多属于民事侵权范畴。如果......
·老两口的房产怎么立遗嘱才可以?
老两口的房产怎么立遗嘱才可以?父母想将房产留给子女,立遗嘱的方式具体如下:1、父母双方要将房产留给子女可以在见证人的见证下,自行写下书面遗嘱或......
·合同纠纷是夫妻共同债务吗
买卖合同纠纷如果是夫妻共同签订的,或者只要用于夫妻共同生活的,都是属于夫妻共同债务的。对于夫妻的共同债务都是有明确的规定的,不管是一人签订还......
·家庭暴力离婚赔偿多少?
家庭暴力离婚赔偿多少??家庭暴力离婚赔偿的侵害对象是人身损害,赔偿范围是物质损害赔偿和精神损害赔偿两个方面。遭受家庭暴力一方是有权请求损害......
·如果被认定为是醉驾无证要关多久
如果被认定为是醉驾无证要关多久拘留十五天,罚款2000元、暂扣车辆、拘留15天饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾......
·专利权质押合同登记的变更
专利权质押合同登记的变更手续根据质权人、被担保的主债权的不同种类及数额或者其所质押担保的范围或者其他内容进行变更,是在产品质押的双方当事人的......