史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

开发商的开发资质该如何审查

一般而言,只有符合开发资质的开发商所销售的房子才是合法的,购房者才能放心购买,不然的话即使房价便宜购房者所需要承担的风险也是很大的。那具体来说,开发商的开发资质该如何审查呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、开发商的开发资质该如何审查
  根据相关法律规定,开发商必须符合一定的条件才能开发房地产,那么购房者怎样审查开发商的开发资质呢?符合开发资质的开发商要具备以下条件:
  (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应当是独立的企业法人,并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应当具备下列条件:
  1、有自己的名称和组织机构;
  2、有固定的经营场所
  3、有符合国务院规定的注册资本;
  4、有足够的专业技术人员;
  5、法律、行政法规规定的其他条件。
  (二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时,房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权,要证明这一点,房地产开发企业应具备一定的证件。
  《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房销售,应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件,房地产开发企业是不能进行商品房销售的。
  (三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。
  (四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件,那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的,当然不能向社会公众进行销售。
   二、开发商售房的条件
  开发商销售商品房,应当符合以下条件:
  (一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (四)已通过竣工验收;
  (五)拆迁安置已经落实;
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (七)物业管理方案已经落实。
  房地产开发企业必须具备一定的开发资质,才算有资格进行商品房开发。因此购房者在购房前一定要注意审查开发商资质。同时,为了保证商品房质量,维护相关购房者的合法权益,开发商售房也必须符合一定的条件。但现实生活中,不少购房者在开发商缺少这些条件就购买了商品房,结果导致纠纷的产生或者损害了购房者的利益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·口头合同不宜采用的情形有哪些
      口头合同不宜采用的情形有哪些口头合同不宜采用的情形有不动产转让合同,涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同,除能随时清结账目的以外,必须采用......


·偷税漏税罪量刑起点是什么?
      偷税漏税罪量刑起点是什么?纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,经税务机关通知申报而拒不申报......


·《中华人民共和国行政诉讼法》中行政诉讼能强制执行吗
      《中华人民共和国行政诉讼法》中行政诉讼能强制执行吗?行政诉讼可以强制执行,行政诉讼的执行包括对行政裁判的执行和对非诉行政行为的执行。1、对行政......


·法律规定把人打流产了判多少年?
      法律规定把人打流产了判多少年?《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十......


·不知情高管非法集资会被判刑吗?
      一、不知情高管非法集资会被判刑吗非法集资在实务中具体罪名一般有非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪,两者刑期差距较大,非吸中如果是单位非法吸收40......


·著作权法简介
      《中华人民共和国著作权法》第六章第五十六条规定“本法所称的著作权即版权”。即:著作权法,也就是版权法,是用来调整著作权关系的基本法律,其核心......


·合同成立和生效有什么区别?
      合同成立和生效有什么区别?作为对法律概念不是很了解的普通人,您可能以为合同成立与合同生效是同一个意思,只是表达方式不同。那么究竟合同成立和......


·再婚的结婚登记需要准备什么
      再婚的结婚登记需要准备什么再婚,顾名思义,就是再次结婚,也就是说,我们经常说第二次婚姻,随着离婚率的增加,再婚的现象也可能更多,许多离婚的......


·夫妻如果长期分居两地的话
      夫妻如果长期分居两地的话,容易产生感情问题,如果不能得到很好的解决的话,就可能走向离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种途径。如果双方选择协议离......


·摩托车撞电动车怎么划分事故责任?
      摩托车撞电动车怎么划分事故责任?现在很多城市的交通道路上非机动车也是占据了一定的比例的,电动车是很多暂时没有购买车的上班族的选择,因为路况的复......


·哪些情形会导致合同无效
      哪些情形会导致合同无效一、哪些情形会导致合同无效根据《民法典》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:1、一方以欺诈、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询