临时业主委员会成立条件包括哪些?
一、成立临时业主委员会具备的条件包括什么?
小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。
3、分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
二、临时业主委员会的权利有哪些?
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。
4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的工作。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
综上所述,临时业主委员会是个过渡机构,通常在新交付的小区往往成立的比较多。当物业交付面积达到50%,或者不足的时候交付时间超过一年的情况下,业主可以向街道办提出申请,要求成立临时业委会,这是临时业主委员会成立条件。等待小区全部交付使用后,临时业委会就会被正式业委会代替。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·被交警扣车了去取车需要交停车费吗
被交警扣车了去取车需要交停车费吗一、被交警扣车了去取车需要交停车费吗交通事故停车费法律规定是不需要交的,因查封、扣押发生的保管费用由行政......
·刑法规定犯什么罪不能律师辩护
刑法规定犯什么罪不能律师辩护?1、不管犯什么罪都可以请辩护律师,辩护制度在诉讼中的意义,一是制约侦、控、审活动,有利于公安司法机关客观、全面了......
·上班出车祸可以获得双份赔偿吗
为了更好的保障职工的权益,《工伤保险条例》第十四条规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的......
·劳动争议仲裁申诉登记表怎么写?
劳动争议仲裁申诉登记表怎么写?劳动争议仲裁申诉登记表是劳动争议的双方当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁时必须填写的法律文书。劳动争议仲裁是指争......
·对国内没有住所的当事人,采用公告送达的方式
《民事诉讼法》第274条 人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书,可以采用下列方式:(一)依照受送达人所在国与中华人民共......
·要是欠款人失踪了该怎么办
债务人在约定的期限内还钱既是道德的要求,也是法律的要求,但在实践中,有些债务人为了躲债,却玩起了失踪。那么,要是欠款人失踪了作为出借人该怎么......
·决定监外执行的机关都有哪些
决定监外执行的机关都有哪些(一)在交付执行前,由人民法院决定;(二)在监狱服刑的,由监狱审查同意后提请省级以上监狱管理机关批准;(三)在看守所服刑的......
·一、婚内老公被告重婚罪怎么办?
一、婚内老公被告重婚罪怎么办?可以委托律师进行辩护,如果老公没有犯重婚罪的,是属于诬告的行为,是可以进行反诉的。《中华人民共和国刑事诉讼法......
·饮酒后或者醉驾的处罚?
饮酒后或者醉驾的处罚有哪些饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分......
·起诉离婚可以委托律师吗?
我们发现很多人在打官司的时候,往往都是会委托律师来提供法律帮助的,这样最终的判决也不会差到哪里去,而很多时候都是在债务或者合同纠纷里面,才会......