买房必须查看的证件有哪些
一、买房必须查看的证件有哪些
(一)开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
?
(四)《国有土地使用证》。
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)《商品房预售许可证》。
二、买房需要查看的证件有哪些
买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:
首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。
在购房的时候为避免遇到假的开发商或者资质不全的开发商,从而导致自身利益受到损害,因此很有必要要求开发商提供相应的资质证件进行审查,具体买房必须查看的证件有哪些,我们已经在上文中作出了介绍。然而实践中,不少开发商都是先对外卖房,然后再补办相应的证件,这样做对购房者而言是十分不利的,毕竟开发商事后无法补办证件的情况还是有可能存在的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、拆二代离婚财产怎么分?
一、拆二代离婚财产怎么分?一般来说,拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理:1、婚前的个人房屋,婚后拆迁得到一套房是属于婚前一方的房......
·员工福利合同包括哪些内容
员工福利属于企业薪酬管理制度当中的一部分,在满足条件的情况下,企业都是应该保障各个员工的福利待遇的。此时,可能会就员工福利问题签订一份合同,......
·刑事诉讼法规定审查起诉期限有多久?
一,刑事诉讼法规定审查起诉期限有多久刑事案件的审查起诉期限为一个月至一个半月。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条规定:1、人民检察......
·招聘与劳动关系区别是什么?
一般情况下,单位会通过招聘的形式录用员工,在办理入职手续的时候,双方会签署劳动合同。可是,双方建立劳动关系并不见得都在签合同的时候。招聘是双......
·通过中介租房子,要注意些什么
通过中介租房子,要注意些什么1、找正规中介,看中介公司营业资质,可以网上查一下。2、尽量租房东的房子,不要租中介租过来的房子,确认签合同确认房......
·对方用自己名字贷款离婚后该由谁来承担?
对方用自己名字贷款离婚后该由谁来承担?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机......
·逮捕之后有两个月释放的吗?
一、逮捕之后有两个月释放的吗逮捕之后有两个月释放的,如果逮捕2个月后发现没有犯罪事实,或者犯罪证据不足的,应该释放被逮捕的犯罪嫌疑人。如果逮......
·仲裁劳动关系开完庭一般多久出结果
仲裁劳动关系开完庭一般多久出结果仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的,经劳......
·刑法规定公诉案件能自诉吗
刑法规定公诉案件能自诉吗一、刑法规定公诉案件能自诉吗?公诉刑事案件如果符合自诉条件的,被害人可以自诉。根据《刑事诉讼法》第二百零四条的规......
·国家赔偿的时间限制是多久?
国家赔偿的时间限制是多久?一、国家赔偿的时间限制是多久?国家赔偿的时间限制是两年,赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人......