怎么判断二手房产权是否有问题
一、怎么判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证,房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押,房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的,是不能过户的,只有待抵押人先归还借款后,才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押,没在房产部门登记的,抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口,如果有,应与对方在合同内约定限时迁出。
二、判断二手房产权的步骤
购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步:
(一)要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
(二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
4、成效价格,即该项交易的成效价;
5、其他内容,如房屋平面图等。
(三)查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
在购买二手房之前,建议购房者最好先了解清楚二手房产权的问题,以免在签订了购房合同,并实际交付了二手房对价之后,才发现二手房产权是有问题的。这种情况下,购房者的利益就是受到了很大损害的,建议此时可以委托专业律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·进入别人家的院子算私闯民宅吗
如果没有经过住宅主人许可或有权机关未依法定程序的话,就算私闯民宅。私闯民宅是一个法律中规定的非法行为,指非法侵入他人住宅,即他人未经住宅主人......
·抵押合同的内容包括哪些
抵押合同的内容包括哪些设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(1)被担保债权的种类和数额;(2)债务人履行债务的......
·夫妻婚前财产包括哪些2023
夫妻婚前财产包括哪些1、其实婚前财产有哪些?就是指的夫妻双方其中一方在结婚之前就拥有的财产,包括的有不动产权和动产,比如说自己在结婚前的存款,......
·劳动关系认定要好之后存在哪些问题?
我们都知道进入用人单位正式工作的一周内都会签署劳动合同,确定劳动关系来保护自身的合法劳动权益,以免发生劳动纠纷时没有任何法律保护。但是有些用......
·酒驾一般撞车怎么处罚
俗话说的好,喝酒不开车,开车不喝酒。这句话我相信已经成为众多人脱口而出的话语。最近的《流浪地球》影片中也有一句:道路千万条,安全第一条。行车不......
·关于嫖娼的法律的法律规定是怎样的?
关于嫖娼的法律的法律规定是怎样的?1、《治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,......
·最新山西省晋城市阳城县征地补偿标准
年最新山西省晋城市阳城县征地补偿标准 山西省晋城市阳城县的土地共分为五类: 一类区片范围:中西部丘陵区 补偿标准:水田/水浇地:75700......
·未成年人监护人责任是指什么?
由于某些原因成为了某个未成年年的监护人之后,就要承担其相应的监护人责任。我国对未成年人监护人的职责都作了详细的规定,旨在为了保证作为被监护人......
·根据法律规定欠钱8000不还怎么办?
根据法律规定欠钱8000不还怎么办?根据法律规定欠钱不还能去法院进行诉讼活动,强制执行。没有欠条也没有关系,欠条不是唯一的依据,可以收集一些其他产......
·轻伤司法鉴定费用多少钱
在一些打架斗殴的治安案件中,派出所立案后,通常会委托司法鉴定机构对受害人进行一个轻伤司法鉴定,以更好的确定当事人责任。这个费用往往要受害人预......
·夫妻三年不在一起算自动离婚吗?
夫妻三年不在一起算自动离婚吗?一、夫妻三年不在一起算自动离婚吗?分居是不会自动离婚的,分居只是起诉离婚,调解无效,应该准予离婚中的一个条......