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怎么判断二手房产权是否有问题

近期时常发生二手房诈骗的情况,主要是购房者支付了二手房价款之后,却发现对方关于二手房的产生是有问题的,从而导致自己也无法获得二手房的产生。那现实中,应该怎么判断二手房产权是否有问题呢?我们一起在下文中进行了解。
   一、怎么判断二手房产权是否有问题
  (一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
  (二)要看好房产证,房产证上会明确标明独有还是共有。
  (三)如此房已被正常抵押,房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的,是不能过户的,只有待抵押人先归还借款后,才能过户。
  (四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
  (五)如果是私自抵押,没在房产部门登记的,抵押无效。
  (六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口,如果有,应与对方在合同内约定限时迁出。
   二、判断二手房产权的步骤
  购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
  要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步:
  (一)要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
  (二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:
  1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
  2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
  3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
  4、成效价格,即该项交易的成效价;
  5、其他内容,如房屋平面图等。
  (三)查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
  在购买二手房之前,建议购房者最好先了解清楚二手房产权的问题,以免在签订了购房合同,并实际交付了二手房对价之后,才发现二手房产权是有问题的。这种情况下,购房者的利益就是受到了很大损害的,建议此时可以委托专业律师来帮助进行处理。
  
  
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